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寧波
如何確定被征收房屋的面積
在實踐中如何確定被征收房屋的面積，被拆遷房屋的面積一般是按照產權證規(guī)定的面積計算的。對于未登記的房屋，可以根據(jù)相關建筑批準文件中登記的面積。國有土地上房屋征收評估辦法第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位調查被征收房屋的情況，明確評估對象。評價對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向委托的房地產價格評估機構提供征收范圍內的房屋狀況，包括登記房屋狀況和未登記房屋的認定處理結果。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。
已登記的房屋，其性質、用途、建筑面積一般以房屋所有權證和房屋登記簿的記載為準；房屋所有權證與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準，除非有證據(jù)證明該房屋注冊的確是錯誤的。對未登記的建筑物，應當根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結果進行評估。房屋拆遷補償糾紛如何處理。不同類型的房屋應該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應當根據(jù)房屋的實際使用性質予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權使用被拆遷房屋，承租人有權要求拆遷人和產權人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權發(fā)生交換的，應當維持承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系。
過渡期內，承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應自逾期之日起增加臨時安置補助。
在解決房屋拆遷糾紛時，雙方應從解決問題的角度出發(fā)。拆遷人應當合理維護被拆遷人的合法權益。被拆遷人不能過分主張自己的權益，從而促進糾紛的快速、順利解決。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在實踐中，被拆遷房屋的面積一般是按照產權證規(guī)定的面積計算的。對于未登記的房屋，可以根據(jù)相關建筑批準文件中登記的面積。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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