拆遷協議書一般應采用省、市（縣）人民政府房地產管理部門統一印制的文本，主要包括：補償形式和金額、支付方式和期限、安置房面積、位置和檔次、過渡性辦法等搬遷期限、違約責任以及當事人認為應當訂立的其他條款。

簽訂拆遷協議后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但是，依法委托拆除房屋時，代理人是房屋拆遷主管部門的，補償安置協議必須經公證機關公證，并保存證據。同時，被拆遷人應當將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證交給被拆遷人，被拆遷人應當交由房地產權屬管理部門辦理注銷登記。房屋拆遷安置協議（以下簡稱協議）的簽訂是房屋拆遷過程中非常關鍵的一個環節。如果這一約定不夠嚴格，被拆遷戶通過不懈努力獲得的合法補償很可能因約定不夠嚴格而白白浪費。

如何簽訂設備拆遷協議：

小編認為，拆遷戶在簽訂協議時必須堅持兩個原則：

首先，樹立“拆遷戶是拆遷的強勢群體，拆遷戶在拆遷中處于主體地位”的意識。第二，堅持“主動”原則。

拆遷戶經與開發商協商、協商或協商，就拆遷補償等有關事項達成協議并簽訂協議。

拆遷人簽訂的協議一般都是標準合同。拆遷戶在簽訂協議時，除了簽訂格式合同的內容外，更重要的是在格式合同的內容中增加必要的補充條款（補充條款是被拆遷戶的合法權利）。我想說的是應該增加什么補充條款。

需要注意的是，如果房屋已被拆除，在撤銷決定前不得簽署協議。否則，后果難以預料。

拆遷一般有貨幣補償和拆遷兩種補償方式，拆遷包括業主拆遷和承租人拆遷。根據上述三種不同的賠償方式，協議的簽訂應該有所不同。（1） 格式合同：根據雙方商定的賠償金額，按合同內容簽訂。

（2）至少增加以下補充條款：

1。甲方（一般為開發商）應在**前向乙方（一般為被拆遷戶）支付拆遷補償款總額**元。

2。甲方未向乙方支付拆遷補償金的，每逾期一天，甲方應向乙方支付違約金的1%，違約金和拆遷補償金一次性支付。甲方支付的金額不足以一次性支付全部違約金和拆遷補償金的，應當先計算支付違約金，再計算支付拆遷補償金。剩余未支付的拆遷補償款，繼續按未支付的拆遷補償款計算。每逾期一天，甲方應向乙方支付1%的違約金。以此類推，直至甲方支付乙方全部拆遷補償款。甲方需要支付違約金的天數，以甲方支付拆遷補償金之日計算。我們為什么要增加這兩個補充條款？讓我告訴你一個很有說明性的例子。

2002年，部分在我拆遷房屋區域內使用貨幣補償的業主與開發商簽訂協議，將房屋交給開發商進行拆遷（簽訂的協議中未增加上述補充條款），開發商遲遲不支付拆遷補償款，并采行了補償辦法延遲策略。經拆遷戶多次追討，開發商提出“即時付款可以，但每平方米補償款減少100元，并全額簽約”。為了盡快得到補償，他們不得不讓步，同意開發商的條件，他們白白損失了很多補償。

從這個案例可以看出，開發商“趁火打劫”，利用拆遷戶急于購買或出租房屋的心理，用拆遷補償款“趁火打劫”。

但是，如果當時拆遷戶簽訂的協議中增加了上述補充條款，主動權掌握在拆遷戶手中，開發商可以通過高額違約金來約束開發商履行合同。在高額違約金的重壓下，開發商普遍不敢貿然承擔這一風險。在這種情況下，將保證搬遷戶如期獲得補償。二是合同格式如我在《拆遷安置實錄（12）》中所說，拆遷安置補償的相關條款基本齊全，但仍存在諸多隱患。如：回遷后的房產證問題，廚房、衛生間是否有窗戶，以及因開發商的問題造成的樓房未完工，不僅回遷房離得遠，而且臨時搬家費收不到時，開發商應承擔連帶責任等等。這些現象并不駭人聽聞，在拆遷中這樣的事件已經出現了很多，不得不引起拆遷戶的重視。

以我在拆遷維權實錄（12）中簽訂的協議為例，應增加以下條款：

（1）拆遷房屋各部位的間距和尺寸見附圖（注：應附拆遷房屋平面圖，平面圖各部分的尺寸必須標注，并注明各尺寸的允許誤差值和房屋的窗況。本圖紙是房屋回遷、收回時按照協議規定驗收房屋的依據。本圖作為房屋回遷、收回時的驗收標準（質量標準除外）。

（2）乙方搬遷日期的確認：乙方實際搬遷日期為甲方（一般為開發商）向乙方（一般為被拆遷戶）交付被拆遷房屋及房屋產權證之日，甲方向乙方支付臨時搬遷費的截止日期為該日。

（3）甲方違反本協議任何一項條款（逾期的搬遷條款除外）的，本協議無效，搬遷安置將予以貨幣補償。貨幣補償安置協議見附件（注：附貨幣補償安置協議）。本協議是按照上述貨幣補償安置協議簽訂的，但補償金額一定要定得高，以限制開發商，比如房價在100萬元左右，貨幣補償金額為500萬元。

（4）違約認定：甲乙雙方違反上述任何一項條款（包括格式合同的所有條款和補充條款）均為違約，違約方應承擔違約責任。（5） 履行時間：本協議于年月日前履行。（6） 違約責任：因甲方原因造成乙方逾期搬遷的，甲方應按照拆遷法律、政策的規定向乙方支付逾期搬遷補償金，每逾期一天，甲方應向乙方支付50元的違約金（自到期日起至實際搬遷日止為逾期天數）。逾期搬遷補償金和逾期搬遷罰款（統稱罰款）由甲方在實際搬遷之日起一個月內一次性支付給乙方。如果甲方未能支付違約金，甲方應賠償乙方違約金。每延誤一天，違約金為甲方應付違約金總額的1%。（七）連帶責任：因甲方原因（包括不可抗力）致使本協議無法履行的，由中華人民共和國房屋管理局承擔連帶責任，由中華人民共和國房屋管理局承擔連帶責任