在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
劃撥土地的使用者能否通過協議轉讓
劃撥土地使用者能否協議轉讓土地？
根據相關法律規定，劃撥土地使用者經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，可以協議轉讓土地，但需繳納土地出讓金。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條對劃撥的土地使用權，除本條例第四十五條規定外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準，符合下列條件的，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押：>
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）持有國有土地使用證；
（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權出讓金。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。根據《合同法》和《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，城市國有土地使用權出讓合同一經依法訂立，即具有法律效力，任何部門，單位和個人可以擅自變更或者終止。但轉讓合同訂立后，由于社會經濟發展、國內外市場供求變化、國家公共利益需要等原因，需要變更合同約定的土地用途。如果原轉讓合同繼續履行，會造成較大損失，法律允許當事人依法變更和解除合同。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十八條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，經出讓人同意，并經土地管理部門、城市規劃部門批準，按照本章規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地出讓金，并登記。”土地使用權出讓合同解除，是指合同生效后，在合同未完全履行之前，因法律原因或者出讓人、受讓人或者雙方意愿的表達，雙方當事人之間的合同關系提前解除的行為。主要有以下幾種情況：出讓人與受讓人協商解除合同；受讓人逾期未足額繳納土地出讓金；出讓人未按合同約定提供土地使用權；因不可抗力和土地損失導致合同目的無法實現；因受讓人未按合同約定的開發日期開發滿2年，受讓人收回土地使用權，合同終止。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據相關法律規定，劃撥土地使用者經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，可以協議轉讓土地，但必須繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身損害和精神損害賠付標準
2021-01-01拆遷違法能否請求國家賠償
2020-11-09涉嫌貪污罪會判死刑嗎
2021-03-23監事屬于董事會成員嗎
2021-01-05交通事故死亡索賠訴訟要什么時候起訴
2021-01-14新三板精選層如何開戶
2020-12-09土地承包期滿之后怎么續包
2020-11-14被公司騙了簽了工傷賠償協議怎么辦
2020-11-26交通事故出院發票歸誰
2021-03-03非法侵入住宅罪認定的標準是什么
2021-01-23實習協議在法律上是什么性質
2020-12-302020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22海洋貨物運輸保險條款及險別
2021-01-27怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09保險公司合同變更 第三者責任險賠付
2020-11-30保險合同變更中的三個關鍵詞
2021-01-23《人身保險新型產品信息披露管理辦法》有關條文的細則釋義
2021-03-01責任準備金
2020-11-24簽訂個人承包合同要注意什么
2021-02-25如何認定農村土地承包合同效力
2021-01-25