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寧波
集資房的土地性質是什么
根據我國相關法律法規，集資建房的土地是通過政府劃撥的方式取得的，土地性質為住宅用地，但無需繳納土地出讓金。《經濟適用住房管理辦法》第七條經濟適用住房建設用地實行劃撥。保障性住房建設用地要納入當地年度土地供應計劃，在申報年度土地利用指標時單獨列出，確保優先供應。
第十二條嚴禁以經濟適用房名義取得劃撥土地后，通過繳納土地出讓金等方式變相開發商品房。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。籌款房能買賣嗎？
首先，集資房要看賣方（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，就可以出售，出賣人需要比商品房多繳納1%的土地出讓金。（由于原土地是國家劃撥的，需要轉為出讓土地）。這樣，購房者買房后，就是商品房了。如果產權尚未完全轉移給員工，員工需要與所在單位協商，讓員工完全擁有產權，否則所有權無法轉移。
a.集資房不能在市場上自由轉讓的情況：
集資房是企事業單位為解決職工住房問題，以劃撥土地使用權和部分資金、部分內部職工集資建設的房屋內部員工。完成后，將以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地，國家將減免部分稅費，建設資金部分或全部由參與集資的職工承擔。房屋竣工后，房屋歸職工所有，不得出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。
C.購買集資房的唯一途徑是取得房產證，房產證有保障：
一般來說，集資房是單位為解決職工住房困難而建造的房屋。由于國家取消福利分房，原則上給予一定補貼，集資建房一般比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，集資建房用地是通過政府劃撥方式取得的，土地性質為住宅用地，但不需要繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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