根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于制定統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地面積綜合地價(jià)的通知》，制定這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的目的是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，直接為征地服務(wù)。其目的是解決征地工作中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價(jià)、隨意性較大的問(wèn)題，維護(hù)被征地農(nóng)民的切身利益。在實(shí)踐中，廣大被征收人應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是二者的區(qū)別在于“區(qū)域綜合地價(jià)”更科學(xué)、更全面，而“統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)”更基本。通知指出，要制定東部地區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地綜合地價(jià)；在大中城市郊區(qū)和中西部其他有條件的地區(qū)，也要積極推進(jìn)該區(qū)的綜合地價(jià)；其他地區(qū)無(wú)條件的，可以制定統(tǒng)一的年度征地產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。由此不難看出，該區(qū)的綜合地價(jià)能更客觀、全面地反映土地價(jià)值，更具“先進(jìn)性”，而統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)有一定的局限性?！督y(tǒng)一年產(chǎn)值指導(dǎo)意見》中提到，集體農(nóng)用地征收補(bǔ)償計(jì)算適用統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償計(jì)算可參照?qǐng)?zhí)行。年產(chǎn)值倍數(shù)法顯然更適合測(cè)算農(nóng)用地，但當(dāng)它用于建設(shè)用地即建房用地時(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致土地估價(jià)偏低。因此，在制定統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有一個(gè)“高原適度”的原則，即在按現(xiàn)狀計(jì)算的同時(shí)，適當(dāng)增加土地收益的估值。

當(dāng)被征收人覺得征地補(bǔ)償金額較低時(shí)，宜注意適用于地方政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。也許統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)降低了你的報(bào)酬。第二，兩者之間的聯(lián)系之一是及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。要保證計(jì)算結(jié)果的公正性和合理性，必須及時(shí)調(diào)整。計(jì)算參數(shù)發(fā)生變化，但標(biāo)準(zhǔn)是固定的，這實(shí)際上構(gòu)成了對(duì)被征地農(nóng)民權(quán)益的侵害。因此，《指導(dǎo)意見》指出，統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定一個(gè)基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般每三至五年調(diào)整一次。征地面積價(jià)格應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般每3-5年更新一次。在實(shí)踐中，專業(yè)的催收律師有時(shí)會(huì)考慮嘗試啟動(dòng)一個(gè)程序來(lái)審查這些已經(jīng)建立了很長(zhǎng)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。三是二者的第二個(gè)聯(lián)系，就是要保證“原生活水平不下降，長(zhǎng)期生活有保障”。標(biāo)準(zhǔn)的制定無(wú)疑是一種新的嘗試和改革，因此標(biāo)準(zhǔn)決不能越來(lái)越低。因此，《通知》規(guī)定，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的制定要從農(nóng)民生產(chǎn)生活的實(shí)際需要出發(fā)，妥善處理好征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性與合理性、法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)民補(bǔ)償要求的關(guān)系，防止征地補(bǔ)償不合理在制定公布統(tǒng)一的年度征地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域綜合地價(jià)的基礎(chǔ)上，降低征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，新標(biāo)準(zhǔn)的目的是為了提高補(bǔ)償效果，廣大專家不妨在實(shí)踐中觀察和評(píng)價(jià)其效果。第四，農(nóng)民有聽證權(quán)?！秶?guó)土資源聽證規(guī)定》第十二條規(guī)定，制定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、制定或者修改區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由主管部門按照職權(quán)組織聽證。據(jù)此，《通知》明確，地方各級(jí)國(guó)土資源部門要在認(rèn)真實(shí)地調(diào)查、科學(xué)測(cè)算的基礎(chǔ)上，聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和社會(huì)的意見和建議。所附《指導(dǎo)意見》還規(guī)定，制定這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必須依法組織聽證。如果被征收人的聽證權(quán)在實(shí)踐中得不到保障，可以以不作為為由起訴國(guó)土部門尋求救濟(jì)。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以征地區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值還是綜合地價(jià)為依據(jù)，取決于征地類型和征地面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎