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寧波
商品住宅用地使用證是什么意思
土地使用證分為商住用地，是確認土地使用權的法定憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權的法定憑證。我國的土地分為農民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內容和土地所有權證的形式，由國務院土地行政主管部門統一規定。證書上的所有數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。
1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。
3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢？土地一直是非常寶貴的自然資源。在土地利用上，要盡量保證每一塊土地都能有最大的發展空間和發展價值，這樣首先提高土地質量，才算是合理利用。如果您有任何其他問題，您的律師將為您提供法律咨詢。你知道嗎
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