昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅的調整內(nèi)容是什么？昆明市自1989年開征城市土地使用稅至今已有28年。在此期間，第一次調整發(fā)生在1998年，第二次調整發(fā)生在2007年。實施至今已有10年。當前實施城市土地使用稅，與國情、省情、市情的快速發(fā)展變化形成很大反差。迫切需要根據(jù)當前現(xiàn)實和發(fā)展趨勢，全面調整本市城市土地使用稅的計稅標準，充分發(fā)揮城市土地使用稅作為國家合理利用城市土地政策的作用，調節(jié)土地差別收益，提高土地利用效率，也為促進土地節(jié)約集約利用，體現(xiàn)稅收公平正義，增加地方財政收入創(chuàng)造了條件。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》和《云南省城市土地使用稅實施辦法》的規(guī)定，昆明市人民政府和滇中產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（新區(qū)）管委會調整了全市城鎮(zhèn)土地使用稅等級和適用的計稅標準。

區(qū)域劃分：昆明高新技術開發(fā)區(qū)、昆明經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、昆明滇池旅游度假區(qū)；五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、東川區(qū)；晉寧縣、富民縣、宜良縣、石林縣、鹿泉縣，尋甸縣；云南省安寧市、嵩明縣、昆明空港經(jīng)濟區(qū)；明代昆明陽宗海風景區(qū)、嵩店縣楊林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。經(jīng)省政府同意，省財政廳、省地稅局近日下發(fā)正式文件，調整昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅分類和稅收征收標準。調整后，昆明市城區(qū)劃分為五級，計稅標準為3.5元至22元；呈貢區(qū)、昆明高新技術開發(fā)區(qū)、昆明滇池國家旅游度假區(qū)城區(qū)外劃分為兩級，計稅標準分別為8元和10元；昆明經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分為兩級，計稅標準分別為6元和8元；云南昆明機場分為兩級，經(jīng)濟區(qū)分為兩級，計稅標準分別為6元和7元；安寧市分為四級，計稅標準為3.5元至6元，每個縣市區(qū)分為兩級，計稅標準分別為4元和5元；昆明陽宗海風景區(qū)和嵩明楊林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分為兩級，計稅標準分別為4元和5元；建鎮(zhèn)分為兩級，稅率分別為2元和3.5元；昆鋼工礦區(qū)分為兩級，稅率分別為2元和4元；其他工礦區(qū)分為兩級，計稅標準分別為2元和3.5元。土地增值稅的征收方式有兩種：一是核定征收按照轉讓二手房全成交價的1%征收率征收，這與現(xiàn)行的個人所得稅征收模式類似。如果交易價格為50萬元，土地增值稅應為50萬×1%=5000元。

第二，扣除法定扣除項目金額后，按四級超額累進稅率征收。有兩種情況，一種是提供購房發(fā)票，另一種不是提供發(fā)票，而是提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

1。如能提供購買發(fā)票，可扣除下列各項的金額：

（1）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票上的金額；

（2）購買年度至轉讓年度按發(fā)票金額加收5%的金額；

（3）與轉讓有關的稅費（四）取得該房地產(chǎn)時繳納的契稅。

2。不能提供購房發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)估價機構按照重置成本估價方法評估的房屋、建筑物價格評估報告的，項目扣除額按以下標準確定：

（1）取得國有土地使用權時支付金額的證明；

（2）中介機構評估的房屋建筑價格（不含土地評估價格）（3）與房地產(chǎn)轉讓有關的稅費和價格評估費按國家規(guī)定繳納。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎