（1） 企業(yè)取得的土地為成熟土地（凈土地）的，土地使用稅起征時間為

根據(jù)上述法律規(guī)定，企業(yè)取得的土地為成熟土地（凈土地）的，土地使用稅起征時間可分為兩種情況：一是納稅人取得土地土地使用權(quán)出讓合同約定土地出讓時間的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地出讓時間的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂的次月起繳納城市土地使用稅。第二，在土地管理局與企業(yè)辦理交地手續(xù)的實踐中，應(yīng)特別注意以下兩個納稅義務(wù)起始時間：

1。土地管理局與企業(yè)辦理交地手續(xù)的時間滯后于合同約定時間的，從合同約定時間>2個月的次月起繳納城市土地使用稅。土地管理局和企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間早于合同約定的交付使用時間的，從實際交付土地的次月起繳納城市土地使用稅。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽訂土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同時，必須在土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同中注明土地交付使用時間，以節(jié)約土地使用稅。

（2）由于原地不能投標(biāo)，只能投標(biāo)成熟地。因此，財稅[2006]186號文中的“土地”是指成熟土地。企業(yè)通過招投標(biāo)取得的土地為原地（毛坯地）的，土地使用稅納稅義務(wù)時間為拆遷工作完成并使用土地的時間。土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)我國《城市土地使用稅暫行條例》，只有城市土地才需要征稅。因此，土地使用稅通常是指城市土地使用稅。城市土地使用稅是對市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，以實際占用土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額對使用土地的單位和個人征收的。個稅標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦區(qū)確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計算，分期繳納。具體的單位稅因地而異，請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。土地使用稅的計算方法。土地使用稅計算公式：應(yīng)納稅額=納稅人實際占用土地面積×納稅人占用土地的本級計稅標(biāo)準(zhǔn)。每年每平方米土地使用稅為：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府在本條例第四條規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)和經(jīng)濟繁榮的情況，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。

市、縣人民政府根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額范圍內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)施行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但減征額不得超過本條例第四條規(guī)定的最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的土地使用稅適用標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但必須報財政部批準(zhǔn)。

我國土地管理有相應(yīng)的制度，土地使用權(quán)和地稅也有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。如果你需要知道，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭帧Ｉ鲜鰞?nèi)容是對“土地使用稅何時開征”問題的回答歡迎讀者就法律問題進行咨詢律師網(wǎng)如果他們需要法律幫助。你知道嗎