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哪一方對租賃土地的使用權(quán)負有納稅義務(wù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 548人看過

租賃土地使用權(quán)的納稅義務(wù)由哪一方承擔？土地使用稅暫行條例規(guī)定：“在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，為城市土地使用稅的納稅人。”

<抵押時，房屋的出租人和抵押權(quán)人是納稅人；出租人和抵押權(quán)人不在房屋所在地或者抵押糾紛未解決的，由房屋代理人或者雙方使用人繳納稅款；土地使用權(quán)共有的，各方應(yīng)當分別繳納稅款。但實際上，許多出租人在合同中約定承租人應(yīng)付款。這是商業(yè)行為，不是法律行為，對稅務(wù)機關(guān)的執(zhí)行沒有約束力。合同約定由承租人支付的，出租人應(yīng)當先支付后向承租人收取。土地使用稅是以土地面積為征稅對象，向土地使用者征收的以有償占用為特征的行為稅。土地使用稅只在縣級以上城市征收，非征收地區(qū)城鎮(zhèn)用地不征稅。城市土地使用稅的征收范圍為市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)等，其中市是指經(jīng)國務(wù)院批準的城市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣是指縣人民政府所在地的鎮(zhèn)；建成鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的建成鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)相對發(fā)達、人口相對集中的大中型城鎮(zhèn)，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但工礦企業(yè)所在地未建鎮(zhèn)的。工礦區(qū)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。土地使用稅采取一系列不同的稅種，大、中、小市縣每平方米土地的年稅額不同。為防止長期不使用、限制多占土地而征用土地，可在規(guī)定稅額的2-5倍范圍內(nèi)加稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按照實際土地使用面積和稅法規(guī)定的單位稅額繳納。計算公式為：

應(yīng)稅城市土地使用稅=應(yīng)稅土地實際占用面積×適用單位稅額

一般情況下，大城市每平方米年稅額為1.5-30元，中等城市為1.2-24元，小城市為0.9-18元，縣城為0.6-12元，建設(shè)城鎮(zhèn)、工礦區(qū)。房產(chǎn)稅、車船使用稅、城市土地使用稅實行按年征收、分期繳納。

“舉例”**鋼鐵進出口公司擁有自用房地產(chǎn)，原值60萬元，可減免20%的稅款，房地產(chǎn)稅年稅率為1.2%；汽車2輛，年稅率300元；貨車3輛，凈噸位15噸，年稅率為60元/噸；占地面積1500平方米，年稅率為6元/平方米；稅務(wù)部門規(guī)定每季度末10日內(nèi)繳納房地產(chǎn)稅、車船使用稅和城市土地使用稅，本月應(yīng)交稅費均按1月31日計算。

月應(yīng)交房產(chǎn)稅=5760/12=480（元）

月應(yīng)交車船使用稅=3300/12=275（元）

月應(yīng)交城市土地使用稅=1500×6/12=9000/12=750（元）

根據(jù)計算結(jié)果，應(yīng)交房產(chǎn)稅、車船使用稅及提取城市土地使用稅。會計分錄如下：

借方：管理費-稅金1505

貸方：應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅480

應(yīng)交稅金-應(yīng)交車船使用稅275

應(yīng)交稅金-應(yīng)交城市土地使用稅750

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