工業生產的土地使用稅有哪些規定。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，土地使用稅的納稅人是在市、縣、鎮、工礦區使用土地的單位和個人。單位包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業和其他企事業單位、社會團體、國家機關、軍隊等單位；個人包括個體工商戶和其他個人。《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定，在市、縣、鎮使用土地的單位和個人，工礦區是城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，依照本條例的規定繳納土地使用稅。根據這一規定，土地使用稅由土地的實際使用者繳納。具體來說：由應稅單位和個人出租的，由出租人繳納土地使用稅；由免稅單位出租的，由承租人繳納土地使用稅。但需要注意的是一個特殊情況，即《財政部、國家稅務總局關于集體土地征收城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號），規定在城市土地使用稅范圍內，應稅集體所有的建設用地已實際使用，但未辦理土地使用權出讓手續。實際使用集體土地的單位和個人，應當按照規定繳納城市土地使用稅。

工業用地轉讓支付的賬面費用，包括土地增值稅、契稅（買方）和印花稅，需要由國土資源部和規劃部備案和支付。國家規定工業用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年。該房屋70年期滿不享有宅基地自動續期權。土地出讓應繳納的稅費如下：

（1），營業稅金及附加（出讓方）：

1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。

2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。（2） 印花稅和契稅（雙方）：

1。按產權轉讓文件（合同）規定的金額繳納0.05%的印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。（3） 土地增值稅（轉讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為便于計算，可通過速算公式計算：

土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數

（0%、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。土地使用權出讓方式。土地使用權作為土地使用權流轉最廣泛的方式，其對價是交易價格的支付。由于“出讓”是土地使用權“出讓”的主要形式，我們通常所說的土地使用權“出讓”是指土地使用權的“出讓”。以下關于土地使用權出讓合同的論述，實際上是關于土地使用權出讓合同的。因此，“轉移”可以分為廣義和狹義兩個概念。當“出讓”是一個廣義的概念時，它包括所有以變更權利主體為目的的土地使用權的出讓；當“出讓”是一個狹義的概念時，它與出售具有相同的含義。

2。償還債務是一種特殊的業務形式，但付款條件和期限不同。在土地使用權出讓中，土地使用權的轉讓與價款的支付是平等的。以土地使用權抵償債務時，先支付價款，以債務為支付價款。

3。交換。土地使用權以交換方式轉讓的，土地使用權的對價不是價格，而是其他財產或者特定的財產權益。土地使用者將土地使用權轉讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財產或者特定財產權利。

4。

以固定價格購買股票是在交易和交換之間進行的，這與交易和交換都類似。類似于交易的原因是土地使用權用于定價，其價格類似于交易價格；類似于交易所的原因是土地使用權用于購買股份，所獲得的股份類似于其他財產或特定財產權益。

5。

在房地產開發中，共建、土地使用權入股屬于一方土地與另一方資金的合作形式。以合作建房為目的設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價為股權；未設立獨立法人的，以加名方式，甚至不加名，僅以合作建房合同的方式，土地使用權轉讓的對價是房屋竣工后的產權。因合建而分配產權后，原土地使用者雖然擁有該房屋的部分產權和該房屋占用面積、公共面積的土地使用權，但不再擁有原土地使用權，這可視為一種特殊的交換形式，即：，土地使用者以部分土地使用權換取房屋產權。

6。捐贈是土地使用者將土地使用權無償轉讓給受贈人的法律行為。土地使用權以贈與方式轉讓的，不存在土地使用權轉讓的直接對價。它不需要支付價款或提供產權作為相應的條件。但土地使用權出讓合同可以附加其他條件。例如，當土地使用者將土地授予學校時，他可以將土地的使用限制在與教育有關的用途。

7。繼承權。

當土地使用者是自然人時，土地使用者的死亡將使其繼承人獲得相應的土地使用權。當土地使用者是法人或者其他組織時，其合并或者分立也會導致合并或者分立后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的轉讓不存在直接對價，但可能存在間接對價。例如，在通過合并取得土地使用權的法律關系中，新公司既繼承原公司的財產，又繼承原公司的債務。新公司取得土地使用權的對價可以采取承擔原公司其他債務的方式。

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