1、 這兩種土地用途對未來用途有何影響？

1。使用年限：商品房用地年限為40年（約50年）；住宅用地年限為70年。

2。稅費、土地出讓金：商品房稅費高于住宅。

3。按揭購房：對于商品房，不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%，商業貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。住宅物業的房屋，可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。選擇商業按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：按商業用水用電標準，商品房價格較高；住宅價格標準較低。落戶上學：商品房不能落戶，也不能分校區；住宅可以落戶，也可以分校區。

很多人認為loft很劃算，不僅總價相對便宜，還能滿足基本的功能分區。不過，loft一般擁有40年的產權。如果家里有孩子想上學，最好不要買loft。第二，為什么有40年、50年和70年的產權。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。根據1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》，房屋所有權的期限為永久性，土地使用權的期限分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權出讓期限最長為70年，到期后可再次繳納土地出讓金，取得土地繼續使用權。第三，土地使用權與房屋所有權的區別。土地使用權是國家授予組織、事業單位和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。

根據開發類型，土地使用權可劃分為不同的使用年限，包括：住宅建設用地、商業建設用地和工業建設用地。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規定，不動產、動產的合法收入、房屋、日用品、生產工具、原材料等私有制，有固定期限。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久的，沒有期限。只要房產沒有完全損毀或丟失，就可以一直享用[房產證上沒有時限登記欄]。土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于產權人，但我們是社會主義國家，土地屬于國家。根據不同的項目，租用國家土地的期限是不同的：70年用于住房，50年用于辦公/公共建筑，40年用于商業/工業。第四，土地使用期限屆滿怎么辦。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據調查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認為房屋70年內就會被拆除。無論是40年、50年還是70年，土地總有一天會到期。土地使用期滿后，只要房子還能住，土地就得續期。你知道嗎