Q： 現(xiàn)在農(nóng)村集體土地出售真的合法嗎？如果你想購(gòu)買村里幾個(gè)村民的一些土地（不租，可以永久購(gòu)買）自己耕種，除了買賣雙方的協(xié)議外，是否需要向村里或上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告農(nóng)村集體土地的出售情況？

2。農(nóng)村集體購(gòu)買人能否將土地轉(zhuǎn)租一半？

問(wèn)：一家企業(yè)在我們村租了幾百畝地。A： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，用人單位將農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的任何單位和個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議成員三分之二以上三分之二以上通過(guò)以上村民代表的同意，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對(duì)承包人的信用狀況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查。同時(shí)，法律還規(guī)定，農(nóng)村土地通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式承包，依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)或者林權(quán)證書(shū)的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資，依法以抵押或者其他方式抵押的。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，承包人死亡，其應(yīng)得的承包收入依照繼承法的規(guī)定繼承；承包期間，其繼承人可以繼續(xù)承包。

因此，如果企業(yè)租用了您所在村莊的土地，則有權(quán)在租賃期內(nèi)將其轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)。這種農(nóng)村集體土地交易并不違法。當(dāng)然，如果企業(yè)將土地出租給其他企業(yè)，改變了原有土地的用途，對(duì)未來(lái)土地的功能產(chǎn)生不利影響，可以要求改正或者提前解除合同。

附件：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十八條：發(fā)包人將農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人的，事先征得村民會(huì)議三分之二以上成員或者集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上村民代表的同意，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對(duì)承包人的信用狀況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查。第四十九條農(nóng)村土地通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式承包，依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)證或者林權(quán)證的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓依法辦事。第五十條通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，承包人死亡，依照繼承法的規(guī)定繼承其應(yīng)得的承包收入；承包期間，繼承人可以繼續(xù)承包。農(nóng)村集體土地交易的過(guò)程和程序如何處理？什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包土地，以法律形式保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或者其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)際上是指土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地外流方向的村民小組或村民委員會(huì)應(yīng)申請(qǐng)并填寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，包括名稱、村名、面積、地名、土地類型、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員報(bào)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。2土地流入向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表》，內(nèi)容包括：名稱、單位、所需面積、土地類型要求、擬流轉(zhuǎn)年限、擬從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。二是審核登記。根據(jù)“屬地核查”原則，外流方土地情況審計(jì)，須經(jīng)村民委員會(huì)、村民小組同意，辦理相關(guān)手續(xù)后登記。2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)當(dāng)對(duì)入駐方的經(jīng)營(yíng)能力和項(xiàng)目進(jìn)行審核后登記。出讓價(jià)格評(píng)估出讓地價(jià)由雙方協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進(jìn)行評(píng)估。鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓服務(wù)站根據(jù)出讓價(jià)格評(píng)估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所發(fā)布信息，并邀請(qǐng)出讓雙方平等見(jiàn)面討論。自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)機(jī)構(gòu)作為管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地出讓雙方依法自愿面對(duì)面協(xié)商出讓價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。6雙方協(xié)商一致，達(dá)成出讓意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地出讓合同。土地出讓合同一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核備案。流通面積較大的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方意愿進(jìn)行公證。合同文本雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣存檔。你知道嗎