但記者發現，多數業主并不了解“小土地證”。為了解決各種問題，記者走訪了太原市國土資源局。對于小土地證的問題，記者進行了隨機采訪，發現大多數市民對小土地證了解不多。大多數人在買房時只關心“五證”是否齊全。有人從來沒有聽說過小土地證的問題，也有人認為只要開發商有“大土地證”，個人有沒有“小土地證”就無所謂了。

根據《房地產管理法》，購買的商品房應當持有國有土地使用權證和房屋所有權證。房屋所有權證通常是人們熟悉的房產證，包括房屋所有權證和房屋共有權證。土地權證是土地所有人享有土地權利的憑證。國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用證上載明，集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明。而人們通常所說的“小土地證”是指居民從一塊土地上每棟建筑相應分攤的土地面積中取得的國有土地使用證。目前，社會上普遍存在的問題是，很多居民只拿到了“房屋所有權證”，而沒有拿到“小土地證”。使其土地使用權益缺乏應有的法律文件，導致房地產產權不完整。

按照規定，開發商辦理《國有土地使用權證》時繳納的土地出讓金，已分攤到所售商品房中。因此，房屋售出并辦理《房屋產權證》后，開發商應將手中的《國有土地使用權證》分給業主，辦理《小土地證》后再分給購房者。但如果“大土地證”還掌握在開發商手中，他們就可以利用小區的公共用地建設超市、俱樂部、停車場等進行收費，這對開發商來說也是一筆不小的利潤。如果把“小土地證”分給業主，開發商就無法實現土地價值的最大化。

此外，購房人沒有小土地證的，因其他債務問題，由原土地使用者（開發商）轉讓、抵押或司法強制執行；此外，在拆遷安置中，購房者只能得到房屋補償，不能得到土地補償。另外，如果土地使用權期限屆滿，沒有小土地證就不可能申請自動延期。目前，住宅用地的土地使用年限是固定的。超過此期限的，需憑土地證申請續期。當時開發商不知道自己在哪里，業主也沒有“小土地證”或者“大土地證”的信息，所以他們就不能享受這項權利。

據國土資源局相關人員介紹，如果短期內沒有房屋出售或延期的計劃，可以延期辦理，可以與房產證的出具一并辦理。

太原市國土資源局有關負責人表示，“小土地證”的登記范圍包括所有依法使用國有土地的住房用地，即依法取得“國有土地使用證”的住房用地，包括已購公房（房改）、經濟適用房、城市商品房、集資房等，目前太原市除晉源區、尖草坪區外，其他區縣國土部門均能正常辦理。

在辦理手續方面，市民在辦理小土地證前應注意“土地分割”。也就是說，辦理“小土地證”的前提是，開發商必須先到國土部門辦理土地分割登記，取得國土部門頒發的《國有土地分割轉讓許可證》，再由市民到國土部門辦理“小土地證”憑此證及房產證。對于老弱病殘，國土部門將提供上門服務。辦理“小土地證”時，需攜帶城鎮居民身份證、房屋所有權證、土地分割證、契稅票。

但“小土地證”不能辦理的情形有四種，包括沒有大土地證、大房產證的；土地、房屋權屬有爭議的；土地違法行為尚未辦理或正在辦理的；法院查封或其他限制的論依法享有土地和房屋權利。你知道嗎