（1） 未繳清全部過戶費的，不予登記。（二）以招標、拍賣、掛牌方式轉讓經營性用地的，不予登記。（三）地價明顯低于基準地價的，不予登記。（四）違反規劃改變土地用途的，不予登記；（五）未經土地使用權登記設定抵押的，不予登記。

2。《關于貫徹落實土地登記辦法進一步加強土地登記工作的通知》（國土資發[2008]70號）進一步明確了不能登記的13種情形：

土地權屬糾紛尚未解決；

土地違法行為尚未處理或正在處理中；土地價款未按合同約定足額支付的；

按土地價款支付比例申請登記；

逾期申請土地權利登記的；

未經合法用地審批和其他土地登記申請要求；

不得以招標、拍賣、掛牌等方式出讓經營性用地；

協議出讓地價低于出讓底價；

違反規劃改變土地用途；

未經土地使用權登記設定抵押；

在異議登記期間未經異議登記權利人同意申請抵押登記；

在注銷查封登記前申請抵押登記；

其他不可注冊信息。在此基礎上，隨著2008年2月1日《物權法》和《土地登記辦法》的實施，按照“五不登記”、“十三不登記”的要求，結合濰坊市的實際情況，市國土局以國土資發〔2008〕7號文下發了《關于進一步規范土地登記工作的通知》，明確了要嚴格控制土地登記（一）無土地權屬來源或者非法土地權屬來源的土地，不得登記。（二）權屬不明的土地，在權屬問題解決之前，不得登記。（三）未繳足土地使用權出讓金和滯納金的，不予登記。（四）不符合國家有關規定的土地供應方式不予登記；（五）地價明顯低于基準價的不予登記；（六）不符合登記程序要求的不予登記；（七）未經批準改變土地用途的，不予登記；

（8）未經土地使用權登記設定抵押的，不予登記；

（9）原劃撥國有土地使用權未繳納使用費的，不予登記；

（10）無完稅證明的，不予登記；

（11）轉讓合同不完善，按主要限制條款的規定，不予登記；

（12）未解除查封、抵押的不予登記；

（13）土地違法行為尚未處理或者正在處理中；（14）土地出讓不符合出讓條件的，不予登記；

未經政府批準，不得擅自改變土地用途；單位名稱不變，法定代表人變更的，按照土地出讓登記；期限土地使用權抵押貸款為本合同（借款合同）的主要條款；法院查封、開封土地的文件，由地籍科安排專人受理并備案。

4。國土資源部2012年發布的《關于規范土地登記的意見》（國土資發[2012]134號）進一步明確：

（1）嚴格劃分地塊

土地登記為一個單位。宗地應當根據土地所有權的法定來源材料、實際使用情況和地籍調查程序劃定。宗地編號應當按照宗地代碼編制規則編制。

地塊一經確定，不得隨意調整。確需分割、合并、調整宗地邊界的，由國土資源主管部門會同有關部門批準。準確界定土地使用登記的用途，土地使用登記應當嚴格依據土地所有權的合法來源資料，并按照《土地使用狀況分類二級》（GB/t21010-2007）的規定填寫。根據國有建設用地使用權出讓合同、土地利用批準文件等，依法批準的用途與土地利用狀況二級分類不符的，按照土地利用狀況二級分類確定土地權屬，并按新的土地權屬進行登記，在土地證的“注欄”標明批準用途。（三）規范土地出讓期間的起始時間國有建設用地使用權出讓期間的起始時間，按照出讓合同的約定確定；合同沒有約定或者約定不明確的，按照實際日期確定交付土地的，實際交付日期以交付土地確認書確認的時間為準；轉讓違法土地的，從違法土地處置意見確定的違法行為發生之日起計算。（四）規范土地抵押登記。

根據有關法律法規，經中國銀行業監督管理委員會批準取得《金融許可證》的金融機構和省級人民政府主管部門批準的小額貸款公司可以申請土地抵押登記為貸款人。

部分地塊的土地使用權抵押登記申請不予受理。公益設施預留用地不得辦理抵押登記。為第三人提供擔保的預留土地，不得辦理抵押登記。1987年《土地管理法》實施后，農村村民占用的宅基地應當按照批準的面積辦理登記發證。實際占用面積超過批準面積的，可以在集體土地使用證“備案欄”注明超過批準面積的面積。宗地圖按實際占用面積繪制。超過批準區域的面積可以確定的，應當在宗地圖上用虛線標出超過批準區域的部分。你知道嗎