土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式?jīng)Q定了不同的流轉(zhuǎn)條件。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)出讓合同，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證，這是訂立出讓合同的必要條件。只有建立了轉(zhuǎn)讓合同，才能允許轉(zhuǎn)讓；投資開發(fā)要按照轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行，開發(fā)完成一定規(guī)模后才能允許轉(zhuǎn)讓。

有兩種情況：一種是住房建設(shè)，住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投入資金占開發(fā)總投資的25%以上；另一種是開發(fā)用地，工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件形成后，方可出讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目必須同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件。出臺(tái)這樣的規(guī)定，目的是為了嚴(yán)格限制土地投機(jī)行為，牟取暴利，確保開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，該條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備的條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國(guó)家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，有下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，出讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、能源用地、交通用地，國(guó)家支持的水利和其他工程以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行行政劃撥。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。你知道嗎