兩航房地產咨詢（廣州）有限公司研究咨詢部主任李*文表示，從國家稅務總局網站公布的內容來看，此次調整對長期商業地產的影響將大于住宅地產。因為住宅開發是一種短期行為，建成后很快就會向公眾出售，而商業地產長期由開發商持有，其成本會大大增加。李克文認為，將外商投資企業和外國企業納入城市土地使用稅征收范圍，無論從長期還是短期來看，都不會影響外資進入中國。究其原因，雖然由于稅收的增加，房產租金收益率有所降低，但外商在華投資不僅看重房產租金收益率，更看重房產本身和人民幣的升值。特別是人民幣升值對外資的誘惑很大。通知發出后，廣州**卓悅房地產投資咨詢有限公司總經理趙*文首先回應稱，開發商囤地成本將大幅增加，這將進一步打擊開發商大規模囤地行為。

趙*文認為，隨著城市土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以往大規模囤地的做法將不復存在。而那些擁有大量土地儲備的開發商可能會加快開發速度。對于市民最關心的樓價問題，趙先生認為，短期內影響不大，因為目前在售樓盤仍按原政策征稅。不過，隨著土地成本的增加，未來樓價將面臨上漲壓力，下跌空間將變小。

**China land bank strategy consulting Co.，Ltd.董事長徐*Ping也認為，短期內不會對樓價產生影響。由于城市土地使用稅是按年征收的，征收量非常有限，這對于大公司來說意義不大。不過，“通知”將向市場發出土地成本將增加的信號。短期內會產生心理影響，造成價格壓力，無助于樓價下跌。此外，該政策將直接提高寫字樓和商業物業的租金，而收入可能會減少，這將不可避免地影響物業的長期回報率。知識點提示：

什么是城市土地使用稅？城鎮土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用土地單位面積為計稅標準，對有土地使用權的單位和個人按照規定的稅額征收的一種稅收。

城市土地使用稅的納稅人是在市、縣、鎮、工礦區使用國有土地，但外國企業、外商投資企業暫不繳納城市土地使用稅的單位和個人。我國稅法明確規定了納稅人的下列具體情況：（1）土地使用稅由有土地使用權的單位或者個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由受托人或者實際使用人繳納稅款；

（2）土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納稅款；

（3）共有土地使用權的，稅款應由各方支付。編者按：城市土地使用稅對房價的影響肯定存在，但影響程度非常小。它在房價上漲因素中所占的位置非常小，幾乎難以準確量化和分析。目前，針對房地產的稅收政策層出不窮，應該說正處于政策密集期。公眾對政策非常敏感，每一項政策出臺后，都必然與房價掛鉤。公眾對政策有相當大的“政策恐懼”心理，這種心理必然引起市場恐慌和房價震蕩。筆者認為，這無疑是毋庸置疑的。城市土地使用稅是對土地使用權環節征收的一種稅。原則上可以促進開發商加快用地，減少土地囤積，促進土地合理高效流轉。在當前房地產供求形勢下，這類稅費的上漲基本上是100%轉嫁給消費者，而政策引發的恐慌可能導致房價出現較大規模的上漲，在這種情況下，以稅促地的政策目標很難實現。稅費的完全流轉不能調動開發商集約用地的積極性。你知道嗎