房屋劃撥土地能否交易？

可購(gòu)買房屋劃撥土地。什么是買房程序通常，買房有一套復(fù)雜而繁瑣的程序。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：

首先，簽署房地產(chǎn)采購(gòu)訂單或認(rèn)購(gòu)書，并向開(kāi)發(fā)商或其代理人支付定金。

訂購(gòu)單或認(rèn)購(gòu)單是具有法律性質(zhì)的預(yù)付款合同，雙方均有義務(wù)遵守，否則將適用定金處罰。預(yù)售的，認(rèn)股人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)預(yù)售方的預(yù)售許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人書面明確下列事項(xiàng)：

（1）、預(yù)售方的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、法定代表人。（2） 商品房預(yù)售許可證。（3） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

（4）項(xiàng)目及其配套設(shè)施示意圖。（5） 商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共及公共建筑面積分配辦法。（6） 預(yù)售商品房的價(jià)格和支付方式。

（7）。（8） 物業(yè)管理事宜。（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售的，出賣人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

（2）《土地使用權(quán)證》或者《土地使用批準(zhǔn)文件》；

（3）、，建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（4）竣工驗(yàn)收合格；

（5）拆遷安置已落實(shí)；

（6）供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件的，或者已經(jīng)確定建設(shè)進(jìn)度和交付日期的。（7）物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。二是簽訂正式的房地產(chǎn)預(yù)售合同或商品房買賣合同。

一般情況下，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門會(huì)通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供標(biāo)準(zhǔn)合同樣本，雙方可以逐一協(xié)商修改。簽約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意身份證、戶口簿等身份證明材料。一般來(lái)說(shuō)，合同是在開(kāi)發(fā)商的辦公室或開(kāi)發(fā)商指定的律師事務(wù)所簽訂的。為了避免泄密，買主最好帶個(gè)律師。當(dāng)然，如果進(jìn)一步公證或見(jiàn)證更合適。第三，預(yù)售和預(yù)購(gòu)登記。

雙方應(yīng)在簽訂預(yù)售合同后30天內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記機(jī)關(guān)登記。未經(jīng)登記，合同不具有法律效力。第四，抵押登記。

購(gòu)房人需要銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)自與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押合同或者預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第五，交付。

房屋符合約定條件后，出賣人向買受人發(fā)出“占用通知書”或“交付使用通知書”，買受人進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署交付收據(jù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方的行為，但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第六，通過(guò)合同轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)證。

在房屋交付后的約定期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后，所有手續(xù)均已辦妥。

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