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寧波
國有劃撥土地能否抵押
國有劃撥土地能否抵押？《擔保法》第三十七條規定：“下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；學校，幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；依法查封、扣押、監管的財產；其他依法不能抵押的財產。”根據上述規定，不能抵押的土地所有權或者使用權，即使當事人簽訂抵押合同，也是無效的。土地使用權與地上建筑物相一致的原則。《城市國有土地使用權出讓暫行條例》第三十三條規定，土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物相應抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權相應抵押。因此，當地上有建筑物和其他附著物時，不可能抵押土地使用權或者房屋產權。應當將土地、地上建筑物和其他附著物同時抵押，并按規定分別登記土地使用權抵押和房產抵押。關于土地抵押的法定證書。根據國技字（1997）第2號《關于辦理土地使用權抵押登記有關問題的通知》，土地使用權抵押的法定證書為“土地其他權利證書”，而“國有土地使用證”，《集體土地所有權證書》和《集體土地使用證》不是合法的抵押證明，抵押權人不得扣押抵押證明。抵押權人查封的土地證無效的，土地使用者可以申請原土地證作廢，并辦理新證核發手續。過去，有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證。他們認為這種保險實際上有很大的風險。保險。
根據《擔保法》第五十八條的規定，抵押權因抵押物的滅失而消滅，由此取得的賠償，應當視為抵押物。因此，房地產保險中的土地使用權抵押可以保障抵押人的權益。因此，土地使用權抵押時，特別是地上有建筑物或者其他附著物時，抵押人最好要求抵押人為地上建筑物辦理保險手續，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。抵押土地因特殊原因受損的，抵押權人可以直接向第三人或者保險公司索賠，也可以根據抵押人轉讓的賠償金或者賠償請求，要求保險公司代為支付保險金。上述內容是對“國有劃撥土地是否可以抵押”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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