房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權人收回房屋契據(jù)抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。法律咨詢：如何辦理房屋抵押登記手續(xù)。請問我該如何辦理按揭登記手續(xù)？謝謝您！

律師答：在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應當在領取房屋所有權證后，到房屋所在地房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。

自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人到房地產(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記時，抵押權人應當提交下列文件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押權人的身份證明或者法人資格證明；

（3）抵押登記申請書；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或者《房地產(chǎn)所有權證》。對于普通住房，必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。（五）以預售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預售合同。（六）能夠證明抵押人有設定抵押權的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告；（八）登記機關認為必要的其他文件。

登記機關審核材料后登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》中注明抵押情況并交給借款人，同時向銀行出具《其他房屋所有權證》。相關法律知識：

（1）房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現(xiàn)其權利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎