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寧波
抵押貸款是否需要提前登記
未來房屋抵押是否需要進(jìn)行預(yù)告登記
不需要申請預(yù)告登記，但為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請預(yù)告登記。
“通知登記”是市房產(chǎn)局根據(jù)《房屋登記辦法》新開展的一項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，是防止開發(fā)商“一房兩賣”、保護(hù)購房者將來實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，房屋所有權(quán)證不再是唯一合法的房屋權(quán)利憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證與登記證、房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的除外。預(yù)告登記與百姓息息相關(guān)，可以避免“一房兩賣”的發(fā)生。商品房竣工并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先辦理建設(shè)用房的初始登記，并取得開發(fā)商的房屋所有權(quán)證。此時(shí)，由于事先通知登記，未經(jīng)購房人同意，開發(fā)公司不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。然后，由開發(fā)商和買受人共同申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權(quán)證。
買受人一次性付款購房的，預(yù)購商品房預(yù)告登記以買賣雙方自愿申請為準(zhǔn)。買受人以銀行按揭貸款方式購房，因銀行發(fā)放貸款的條件是申請預(yù)告登記的，買受人必須申請登記。也就是說，如果你是一次性付款，預(yù)告登記是自愿的、可選擇的、非強(qiáng)制性的；如果你是按揭購房人，銀行要求你辦理預(yù)告登記和按揭預(yù)告登記。
申請預(yù)告登記，雙方（即買賣雙方，或抵押雙方）必須同時(shí)向市房地產(chǎn)登記服務(wù)大廳提出申請，并在工作人員面前做詢問筆錄、采集肖像、簽名、按指紋。如果購房者想分房，也就是說，要在房產(chǎn)證上寫上夫妻的名字。這時(shí)，夫妻倆應(yīng)該同時(shí)來到大廳。
不需要申請預(yù)告登記，但為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請預(yù)告登記。預(yù)告登記與百姓息息相關(guān)，可以避免“一房兩賣”的發(fā)生。
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