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寧波
房地產抵押登記的具體程序是什么
房地產抵押登記的具體程序是什么？
1。申請房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（一）房地產抵押登記申請書；
（二）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；
（三）抵押合同；
a.所有權來源的性質是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經有關部門同意，由政府根據城市規劃決定收回土地使用權；
C.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；未經其他共有人書面同意，共有房地產；
e.所有權有爭議；
F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：
A.身份證明；
B.房地產證明或者其他房地產權利證明；
C.抵押登記申請是否按要求填寫；
D.抵押合同是否符合相關法律法規。
經核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。
（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。
6。備案
按規定建立土地和不動產登記檔案。何時需要申請抵押登記？
1。主要債權合同和抵押合同的合同要件發生變更，包括：（1）抵押權人的基本情況，如債務人的姓名或者名稱、債權人的身份證號碼等發生變更；（2）抵押物（包括部分變更）；（3） 抵押物所在街道、門牌號；（四）有擔保債權的種類、數額、利率、期限、用途發生變化；（五）債務人轉讓主債權導致債務人發生變化；（六）擔保范圍發生變化。
2。當同一不動產上存在多個抵押權時，抵押權的順序發生變化。
3。在建工程竣工并辦理房屋權屬登記的，將在建工程的抵押權變更為房地產抵押登記。
4。最高額抵押合同中債權的最高額及確定期間債權的變動。（5） 將最高額抵押設立前的現有債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
不動產抵押登記程序多、流程復雜，但可以實現經濟活動的安全，增強擔保的有效性。如果您在辦理不動產抵押登記過程中遇到任何問題，可以向律師咨詢律師網面對面或電話，并請他根據您的具體情況給出解決方案，以防發生糾紛。你知道嗎
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