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寧波
二手房要抵押擔保費還是取消
昨日，交易中心與建行、工行、農行、深展等10多家銀行召開會議，隨后與本報記者進行了獨家預約。據介紹，交易中心已向銀行詳細解釋，新的辦證流程不會給銀行的房貸權帶來風險。與會銀行的管理人員也表示了疑慮，將盡快向上級部門匯報解決問題。這也意味著，市民對二手房按揭不再期待支付這一費用。銀行：昨日上午，剛剛與工行、建行、農行、交通銀行、光大銀行等10多家銀行的高級代表舉行了座談會的廣州市房地產交易登記中心副主任姜×生，擔心合并后業務環節存在漏洞，深圳*展工，趕回辦公室接受專訪。”會議的目的是向銀行詳細說明我們的新申請流程，并解除銀行對新流程可能帶來的貸款風險的疑慮。最后，各銀行代表都表示了理解，并將向上級匯報，爭取解決問題。”
據了解，該行最擔心的是，即使新業務合并了交易交割、抵押注銷和再抵押等業務，也未必天衣無縫。這樣，當交易中心辦理完抵押注銷手續，權屬登記過戶未辦理完畢時，如果業主突然終止交易，將房屋出售給他人，銀行將無法收回房貸并失去利息，房貸將遭受嚴重損失。
對此，江×生向銀行明確解釋，如果將上述三項業務合并，只會有一個回執號，只有在最后三項業務完成后，我們才能通過回執號獲得完成的申請信息。其中，三項業務是無縫的，前后都沒有問題，所以銀行的風險比原來的業務分離要低。
此外，銀行還擔心，如果二手房買賣雙方突然取消交易，銀行的其他權證（銀行是抵押權人的證明）可能會被業主拿走，難以取回。江×生還承諾交易中心會查處此案。如需取款，買賣雙方及銀行必須申請完成取款，其他權證也將退還銀行。一些銀行代表懷疑市交易中心和區交易中心的工作流程是否相同。交易中心還承諾，市交易中心和區交易中心系統統一，實施流程相同。據了解，銀行之所以要求申請二手房過戶按揭的市民提供擔保，最根本的原因是交易中心要求銀行出具“終止注銷聲明書”，即銀行同意辦理過戶登記而不解除抵押貸款。如果業主收到這封信，他們可能會在抵押貸款被取消后把房子賣給他人，這將使銀行蒙受損失。
江×生表示，兩家銀行已根據風險評估起草了“終止核銷聲明”版本，以確保貸款安全。如建行版本中注明上述證明“僅用于過戶登記及注銷抵押與再抵押相結合，否則證明無效”。有些銀行在信中注明有效時間。如果超過有效時間，該信函將無效，以保護銀行的貸款風險。對此，交易中心同意銀行的建議。”通過交易中心的承諾和解釋，銀行代表已經了解到，交易流程的調整不會帶來貸款風險，”姜說。各家銀行正在起草各自版本的終止擦除函，預計很快就會理順關系。”你知道嗎
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