房地產價格評估行業的健康發展必須緊緊依靠評估人員的經驗。其中一個重要原因是，一些業主委托評估師將房地產經營活動的風險轉移給相關評估機構。第二個原因是，大多數鑒定機構為了迅速拓展鑒定市場，見了就撿，但缺乏自我保護意識和低風險意識。引起群眾關注的，媒體和相關專業期刊爭相報道的，往往是金融機構如何降低風險，卻忽略了評估行業這一重要中介的風險，以及評估機構在降低金融機構風險中的作用。

評估機構和評估人員在房地產抵押評估活動中處于中介地位，是房地產抵押價值評估的直接參與者。因此，評估機構和評估人員的技術水平、職業素質和職業道德是房地產抵押評估風險的直接誘因。因此，評估機構和評估人員的技術水平直接影響評估價值。房地產抵押人在收取高額評估費或回扣的情況下，往往要求評估機構和評估人員高估抵押房地產的價值。一些評估機構和評估人員受不了誘惑，按照房地產抵押人的要求評估抵押房地產的價值，高估房地產的價值。因此，估價機構和估價人員的職業道德和素質也直接影響到房地產的價值。房地產抵押貸款評估風險的具體防范措施。中國房地產估價師學會應經常舉辦房地產估價師教育培訓班。房地產估價師不能在規定時間內完成課時的，吊銷《房地產估價師注冊證書》。一個好的房地產估價師不僅要不斷學習房地產估價的最新理論知識，還要參與足夠的估價實踐。因此，房地產估價師的繼續教育顯得尤為重要。為了提高鑒定人員的技術水平和實踐經驗，只有通過不斷的學習才能克服這個問題。銀行應提高風險預警能力。銀行應設立風險控制部門，并聘請一批掌握房地產估價理論知識和技術的人員。在發放房地產抵押貸款前，風控部工作人員應認真復核評估機構給出的評估結果，判斷抵押物價值是否為公開市場價值，以準確確定貸款金額。銀行不得委托房地產評估機構對該房地產的抵押價值進行評估，應當本著公平、公開、透明的原則作出決定。三。加強對抵押房地產市場價格變化的監測。及時掌握抵押物價值的變化。銀行可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格快速變化時對該房地產的抵押價值進行評估。在處分抵押房地產前，應當委托房地產估價機構對抵押房地產的市場價值進行評估和了解，以降低財務風險。

以上是相關答案。房地產評估由相關機構操作，并依賴于評估人員的相關經驗和知識。如果此時估價人員狀態不好，有可能對該房地產價值進行偏差估計。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網. 你知道嗎