1、 如何根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》的內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向法院申請執(zhí)行抵押房屋

，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行的實踐，根據(jù)抵押權人的申請，對人民法院執(zhí)行抵押房屋的問題進行了探討，規(guī)定如下：

第一條人民法院可以依法查封被執(zhí)行人所有的抵押房屋，拍賣，根據(jù)抵押權人的申請，依法變賣或者清償債務。第二條人民法院對拍賣、變賣、還債作出裁定后，應當給予被執(zhí)行人及其家屬六個月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應當主動騰出房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人搬出房屋。第三條上述寬限期屆滿，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強制遷出的裁定，依照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

被執(zhí)行人被迫遷出時無法自行解決住房問題的，經(jīng)人民法院核實，執(zhí)行申請書可以為被執(zhí)行人及其家屬提供臨時住房。第四條申請執(zhí)行人提供的臨時住房，其質(zhì)量、位置可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設部、財政部、民政部聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定的人均廉租住房面積標準確定，國土資源部、國家稅務總局。第五條申請人提供的臨時住房應當收取租金。租金標準由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，參照當?shù)赝惙课葑饨饦藴视扇嗣穹ㄔ捍_定；當?shù)貨]有同類房屋租金標準的，參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準確定。

已經(jīng)產(chǎn)生的租金可以優(yōu)先從房屋拍賣或銷售價格中扣除。第六條屬于最低生活保障對象，不能自行解決住房問題的，人民法院不得強制其遷出。第二，住房抵押貸款的風險。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，目前可作為抵押物的資產(chǎn)越來越多，行業(yè)跨度也越來越大。因此，對于抵押物的評估，銀行紛紛求助于評估機構(gòu)。但受利益驅(qū)使，一些鑒定機構(gòu)不惜出具虛假鑒定報告。借款人申請貸款時，評估費由借款人支付，評估機構(gòu)可以故意提高該房地產(chǎn)的評估價格，使貸款可以申請更多的貸款；銀行拍賣用于抵押的房地產(chǎn)時，評估機構(gòu)會故意降低該房地產(chǎn)的評估價格。

2。首先，抵押物難以處分。按照“賣不破租”的原則，如果“先租后貸”，即使借款人不能按期還貸，由于租約仍然有效，信用社也很難對抵押物進行處理。二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，借款人與抵押房地產(chǎn)承租人簽訂長期租賃協(xié)議，要求承租人一次性支付租賃費的；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關聯(lián)方的，即使信用社取得產(chǎn)權，也很難獲得租金收入來償還貸款。

3。注冊風險。第一種是錯誤注冊。向主管部門辦理抵押貸款登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件。但目前存在重復登記、登記部門個別人員出具虛假登記證明等問題，導致貸款糾紛發(fā)生時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保障。第二是“一事多費”的風險。我國《擔保法》規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，財產(chǎn)價值大于有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。”借款人將該房地產(chǎn)抵押給多家銀行后，一旦破產(chǎn)，處置難度很大實現(xiàn)抵押房地產(chǎn)。

4。我國《擔保法》規(guī)定，抵押貸款經(jīng)主管部門登記后，可以優(yōu)先受償。上述知識是小編對上述問題的回答。銀行或者其他債權人有抵押房屋的物權。債務人不還貸，房屋可以拍賣的，債權人可以申請實現(xiàn)其抵押物權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎