1、 《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)為抵押物的擔(dān)保債權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十三條規(guī)定，本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，并以動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款所稱債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押物。也就是說，二者最大的區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)權(quán)人必須轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有。抵押包括動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押。受抵押權(quán)客體的限制，土地使用權(quán)的性質(zhì)是附屬于土地所有權(quán)的使用權(quán)，是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。質(zhì)權(quán)是將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先權(quán)的保證。質(zhì)權(quán)的設(shè)立與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)不相沖突。質(zhì)權(quán)是設(shè)定在動(dòng)產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)，而不是設(shè)定在不動(dòng)產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)。因此，質(zhì)權(quán)往往局限于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。第三，抵押物與質(zhì)押物的標(biāo)的不同。質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)兩種擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物在動(dòng)產(chǎn)中交叉。動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)為抵押或質(zhì)押，其區(qū)別在于債權(quán)人是否擁有標(biāo)的物。除簽訂抵押合同外，抵押權(quán)的設(shè)立原則上以抵押登記為條件。抵押權(quán)的設(shè)立不以抵押物的交付為條件。抵押權(quán)的維持不以抵押權(quán)人占有抵押物為條件。已登記的抵押權(quán)以存在抵押登記記錄為條件予以維持。注銷登記意味著已登記的抵押不再存在。質(zhì)權(quán)的設(shè)立和維持不同于抵押權(quán)。出質(zhì)人除簽訂質(zhì)押合同外，還應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)押合同的約定將質(zhì)押物交由債權(quán)人占有。僅訂立質(zhì)押合同，不按質(zhì)押合同約定將質(zhì)物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，不構(gòu)成質(zhì)權(quán)的成立。繼續(xù)占有抵押財(cái)產(chǎn)也是維持質(zhì)押的一個(gè)條件。質(zhì)權(quán)人喪失對(duì)抵押物的占有權(quán)，導(dǎo)致質(zhì)權(quán)消滅。第五，抵押與質(zhì)押作為擔(dān)保物權(quán)，在法律上具有同等地位。當(dāng)它們?cè)谕回?cái)產(chǎn)中共存時(shí)，就存在優(yōu)先權(quán)或平等的問題。《擔(dān)保法若干問題解釋》第七十九條第一款規(guī)定：“依法登記的同一財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)同時(shí)存在的，抵押權(quán)人優(yōu)先于受償?shù)牡盅簷?quán)人。”也就是說，無論依法登記的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)何時(shí)設(shè)定，抵押權(quán)人都應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人。法律之所以作出這一規(guī)定，是為了突出抵押登記和公示的效力。因?yàn)榉梢?guī)定質(zhì)權(quán)的設(shè)立是以質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物為基礎(chǔ)的，抵押是一種不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保方式。如果僅以成立時(shí)間來確定還款順序，將使抵押權(quán)人處于非常不利的地位，影響抵押登記的公信力。

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