1、 抵押擔(dān)保的限制是什么？抵押是一種債務(wù)擔(dān)保，是法律為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而設(shè)立的擔(dān)保。但是，抵押并不改變抵押物所有權(quán)的性質(zhì)，抵押物的所有權(quán)仍然屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不僅可以占有抵押物，而且可以處分抵押物。抵押權(quán)的設(shè)立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權(quán)利。但是，由于該財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)，在行使處分權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)加以限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也就失去了對債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保障。從世界各國的立法規(guī)定來看，多數(shù)國家的法律在尊重抵押人所有權(quán)的同時(shí)，允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，同時(shí)從保護(hù)抵押權(quán)人和受讓人的角度對抵押人的處分權(quán)進(jìn)行了限制。那么，這種限制是受抵押權(quán)人意志的限制還是受抵押權(quán)效力的限制？這個(gè)限制的范圍是什么？突破這一限制的法律后果是什么。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。”。根據(jù)該條規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，在履行通知義務(wù)后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓生效。第二，抵押擔(dān)保應(yīng)注意哪些問題：1。簽訂抵押合同的抵押人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)權(quán)利人保持一致。特別注意抵押物是否相同。共同的，還應(yīng)當(dāng)由共有人簽訂抵押合同，保證抵押合同的合法有效；抵押人是公司法人的，應(yīng)當(dāng)要求公司法人提供公司章程。公司章程規(guī)定對外擔(dān)保須經(jīng)股東會決議或者特別決議的，公司應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的股東會決議。以防止其他股東質(zhì)疑抵押的效力；

3。抵押物應(yīng)當(dāng)以受益人為抵押權(quán)人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由抵押權(quán)人保管，以防止抵押物意外損壞造成損失；

4；明確抵押人是否仍需承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任處分抵押物所得價(jià)款不足清償擔(dān)保債務(wù)的責(zé)任。約定抵押人應(yīng)當(dāng)保證所提供的抵押物不存在未公開的共有關(guān)系或者糾紛。抵押權(quán)人因上述情形遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

以上是法寶小編總結(jié)的按揭擔(dān)保的限制條件和我們需要注意的問題。我希望它能給你帶來一些幫助。你知道嗎