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如何順利辦理房地產(chǎn)抵押登記
專(zhuān)家答：房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押設(shè)定登記和抵押實(shí)現(xiàn)后登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記分為因債務(wù)履行抵押權(quán)時(shí)的注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)權(quán)利出售、拍賣(mài)后的轉(zhuǎn)讓登記。后者不是嚴(yán)格意義上的抵押登記，而是物權(quán)變動(dòng)登記。
抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)向登記部門(mén)辦理抵押登記。以地上無(wú)固定物的土地使用權(quán)抵押的，由頒發(fā)土地使用證的行政主管部門(mén)辦理；以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，是房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者復(fù)印件：
（1）主合同和抵押合同；
（2）抵押當(dāng)事人的資格證明或者法人資格證明；（三）國(guó)有土地使用證或者房屋所有權(quán)證。對(duì)于普通房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；
（4）選擇權(quán)房屋作為抵押的，必須提交有效的預(yù)售（購(gòu)）房合同；
（5）有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（六）上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)抵押該房地產(chǎn)的證明。
經(jīng)審查，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)法定抵押權(quán)進(jìn)行登記，在權(quán)屬證書(shū)上登記，并出具具有抵押權(quán)的“其他權(quán)證”。“其他權(quán)證”由抵押權(quán)人取得并持有，并將附說(shuō)明的權(quán)屬證書(shū)交回抵押人保管。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料復(fù)制歸檔，并允許查閱、抄錄、復(fù)制登記材料。你知道嗎
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