在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未確認抵押有效性的抵押物是否會被執行
抵押，在銀行業或房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否為房地產）作為債務擔保的行為。主要發生在銀行購買不動產時發放的抵押貸款或典當行貼現的非不動產項目中。申請人是威海的一家銀行。
由劉執行。
申請人與被執行人發生借款合同糾紛的，威海市某銀行憑威海市公證處出具的具有強制執行效力的債權文書的公證書和執行證明，向法院申請執行。公證文件顯示，被執行人劉某應支付威海某銀行貸款6萬余元的本息。
[執行]
威海市環翠區人民法院立案執行后，申請執行人向法院提出抵押房地產案件，要求對抵押物進行評估拍賣。本案在執行過程中查明，申請人于2002年與被執行人劉某、抵押人張某、擔保人李某簽訂了《個人住房擔保貸款合同》，并于同日經威海市公證處公證，并以債權憑證公示確認，賦予強制執行效力。根據上述借款合同，抵押人同意將其在威海市擁有的房地產依法登記后抵押給申請人；擔保人自愿保證借款人履行還款義務，并承擔連帶責任。但威海市公證處出具的執行證明中只列出了債務人劉某的還款金額，這是本案的執行對象。它沒有確定抵押和擔保的效力，也不清楚抵押或擔保人是否可以直接執行。法院經研究認為，本案抵押擔保的效力未經人民法院或仲裁機關確認，故本案不能直接對抵押物或擔保人強制執行。之后，申請人決定向法院提起訴訟，確認抵押、擔保的效力，再向法院申請執行，撤回本案的執行請求。
[點評與分析]
本案爭議的焦點是，當公證處出具的執行證明僅列明債務人的還款情況時，本案的抵押物或擔保人是否可以強制執行。一種觀點認為，抵押人同意將其在威海市擁有的不動產依法登記后抵押給申請人；擔保人自愿擔保借款人劉某履行還款義務，并承擔連帶責任，經公證機關公證。被執行人無財產可供執行的，應當強制執行抵押權或者保證人；另一種觀點是，抵押人同意將其在威海市擁有的不動產依法登記后抵押給申請人，保證人自愿保證借款人履行還款義務，承擔連帶責任。但公證處出具的執行證明中只列明了債務人劉某的還款金額，即本案的執行對象。它沒有明確抵押和擔保的效力，也不清楚抵押物或擔保人是否可以直接強制執行。因此，本案抵押擔保的效力尚未得到人民法院或仲裁機關的確認，故本案不能直接執行抵押或擔保人。第二種觀點認為，法院不能直接強制執行未確認抵押權和擔保人。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押物充足可以構成騙取貸款罪嗎
2021-01-20欠條沒有手印生效嗎
2021-01-02新三板上市條件
2021-01-07繼承開庭到判決多長時間
2021-02-05什么是仲裁委托代理人
2021-01-06怎么證明是在商場摔傷,有哪些相關法律依據
2021-01-02企業破產能不能解除勞動合同
2020-11-20什么是萬能壽險,萬能壽險在實踐中的優勢有哪些
2020-12-02人身保險合同主要采取的限制是怎么樣的
2020-11-08人身保險合同中代簽名法律后果有哪些
2021-02-16平安保險人傷理賠手續流程和車險理賠流程
2020-12-04從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16保險合同內容的變更如何進行
2020-11-14車險理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問題
2020-11-30公證保險賠償索賠注意事項
2021-01-02投保后投保人可以享有哪些服務
2021-01-29土地承包權繼承的條件是什么
2021-03-21法律允許返還土地出讓金嗎
2020-12-24如何判斷自己的農村房屋是不是違建
2021-03-15汕頭潮南區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-06