土地抵押有哪些手續？

1首先根據申請的貸款金額和銀行承諾的抵押貸款利率（貸款金額/抵押評估價值）計算抵押貸款的總評估價值，然后，根據第一步計算出的抵押品總估值除以最高估值單價，計算出所需抵押品的面積。

3根據上述第二步計算出的抵押物面積，首先在CAD規劃圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。

4第三步繪制抵押土地面積圖，然后到國土資源局地籍科進行土地測繪，繪制抵押地圖。

5根據抵押測繪圖到房地產評估機構進行評估，出具評估報告

6，持評估報告及公司相關證明（營業執照、組織機構代碼證等）與銀行信貸人員一起到國土局地籍科辦理辦理國土資源抵押登記，填寫最高額抵押借款合同。同時，向銀行提供貸款申請書和公司同意抵押目標地塊的股東大會（或董事會）決議。

7填寫最高額抵押貸款合同，根據銀行要求提供所需的相關信息，然后等待銀行放款。至此，整個房貸手續基本完成。土地抵押貸款條件。抵押登記應當以土地使用權登記為基礎。集體荒地使用權和經縣級人民政府土地行政主管部門登記的農村企業集體土地使用權可以抵押，其他類型的集體土地使用權不得抵押。集體荒地的土地使用權和農村企業集體土地管理部門申請抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記，土地抵押權不受法律保護，土地使用權不得作為抵押財產處分。國有土地使用權的取得方式有劃撥、轉讓、出租、入股。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓、出租、抵押、繼承。劃撥的土地使用權，必須辦理出讓手續，繳納或者抵減土地使用權出讓金，方可轉讓、出租或者抵押。土地抵押貸款說明。由于歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城市國有土地。上述企業只有使用權，無權處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權抵押的前提是：房地產開發商、企業只有與政府簽訂土地出讓合同，足額支付土地價款，取得土地使用證后，才能依法抵押其土地使用權，獲得銀行貸款或其他形式的資助。不具備上述法律條件的，土地使用權抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律的規定簽訂抵押協議。由于土地使用權抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴重的，因此任何土地使用權抵押都應形成文字和法律文書。

4。土地使用權抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建筑物及其附著物及其權益。

5。保險。土地使用權抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建筑物辦理保險手續，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。土地使用權抵押應當登記。如果是未經處理的土地或者土地使用權抵押上沒有建筑物的，應當先向土地管理機構登記，再向房地產管理部門登記。土地使用權抵押上有建筑物或者其他附著物的，只需向房地產管理部門登記，申請其他權利憑證。

7。土地使用權抵押前，應當聘請評估機構進行評估。一般來說，抵押人抵押土地使用權是希望從銀行或金融機構獲得貸款。金融機構貸款金額的依據之一是土地使用權的價值。因此，抵押人在抵押前，應當向具有房地產評估資質的評估機構進行評估。根據評估報告，抵押人可以決定是否接受抵押。

8。董事會決議。抵押人為外商投資企業的，應當在抵押前提供董事會批準抵押的決定，股東大會和董事會批準抵押的決議由股份有限公司提供。

9。應該請律師提供法律意見。為證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權抵押全過程的合法性和可行性，保護抵押人的權益，抵押人應當聘請律師出具抵押法律意見書。土地使用權抵押應當經過公證。由于土地使用權抵押涉及房地產抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證處辦理公證。

11。處分抵押物時，應當向房地產管理機構申請協助。抵押人未在抵押協議約定的期限內履行義務，或者抵押人在協議有效期內解散、破產的，抵押權人可以依照國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物的土地使用權。抵押權人辦理土地使用權時，應當向土地管理部門申請協助辦理抵押的土地使用權，并辦理土地使用權轉讓手續。

12。抵押貸款的結束。土地使用權抵押協議到期或者因其他原因被解除的，由土地管理部門和房地產管理部門解除抵押協議。

符合抵押條件的貸款人應首先與銀行協商貸款金額和貸款利率，然后評估土地價值，然后根據信息辦理抵押貸款。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎