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抵押的法律效力是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 390人看過

1、抵押的法律效力是什么？抵押，是指將財產抵押給債權人而不轉移對財產的占有，以保證債務履行的行為。抵押權的法律效力是債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押時，債權人對抵押物享有優先受償權。

2。下列財產不得抵押。如果抵押，抵押將無效。

1，土地所有權；

2，耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；3，教育設施，學校、幼兒園、醫院等公益性機構和社會團體的醫療衛生設施和其他社會公益性設施；

4。所有權和使用權不明確或有爭議的財產；

5。依法查封、扣押、監管的財產；

6。法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。第三，設立抵押權，當事人應當以書面形式簽訂抵押合同。（4）下列財產的抵押權在抵押登記完成時成立。未辦理抵押登記的，抵押權人不享有抵押權（即抵押權人不得要求直接處分抵押物并要求優先受償）。

1。建筑物和其他土地附著物；

2。建設用地使用權；

3。以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經營權；

4。在建建筑物。（5）下列財產未登記為抵押的，抵押權不得對抗善意第三人。

1。生產設備、原材料、半成品和產品；

2。在建船舶和航空器；

3。運輸工具；

4。企業、個體工商戶、農業經營者抵押的生產設備、原材料、半成品、產品等動產。（6）債務人在債務到期前未履行到期債務的，抵押權人不得與抵押人約定抵押物歸債權人所有。債務人不履行到期債務或者當事人同意實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。7抵押合同與租賃合同的關系。抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。（8）有多項抵押權的，按下列順序清償。

1。抵押物已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權比例清償；

2。抵押物已經登記的，應當先于未登記的優先受償。抵押未登記的，按照債權比例清償。9建設用地使用權抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時，該土地上的新建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人無權優先受償。10抵押權行使期間。在主債權訴訟時效期間，抵押權人應當行使抵押權，否則，人民法院不予保護。你知道嗎

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