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寧波
你知道你解除抵押貸款時(shí)需要注意什么嗎
1。為什么我們要先解決抵押貸款？
在二手房交易中，出賣人在出售房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)必須廉潔。銀行貸款的房屋不能進(jìn)行二手房交易。因此，賣家要辦好按揭手續(xù)，才能順利賣出二手房，這是成交的關(guān)鍵一步。
2。解決按揭需要公證嗎？
對(duì)于一些房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，如果他們想一次性籌集幾十萬(wàn)或幾百萬(wàn)的資金，很難在銀行解決房貸問(wèn)題。在二手房交易中，賣房人往往要向他人借錢來(lái)解決按揭問(wèn)題。出賣人的借款方式有三種：
用買受人給予的首付解除抵押；
向中介機(jī)構(gòu)借款解除抵押；
向第三方金融機(jī)構(gòu)借款解除抵押。
為了證明抵押貸款減免的資金來(lái)源，賣方可以與借款人進(jìn)行公證。公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權(quán)。
3。解除抵押貸款的過(guò)程是什么？
二手房房貸發(fā)放流程通常分為六個(gè)步驟：
賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
賣方到貸款銀行提前還款，并在還款前將全額資金存入還款銀行卡；
還款次日到貸款銀行辦理結(jié)算；
由銀行貸后管理中心出具解除抵押貸款的材料；
到擔(dān)保公司（初未簽訂擔(dān)保協(xié)議的不必去）辦理相應(yīng)手續(xù)辦理手續(xù)；
到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押解除手續(xù)。
4。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)解除抵押需要哪些材料？
出賣人需攜帶本人身份證、貸款結(jié)算證明、還貸證明、其他權(quán)利證明或房屋復(fù)印件（加蓋抵押章）、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等材料到房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)解除抵押。相關(guān)房地產(chǎn)登記部門發(fā)放房屋后，房屋才能通過(guò)驗(yàn)房并進(jìn)行網(wǎng)簽。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
陳偉鴻律師，廣州人，法律科班出身，曾在行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)工作，從事法律工作多年，法學(xué)理論基礎(chǔ)扎實(shí)，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。其多次受省市媒體邀請(qǐng)，作為特約律師嘉賓參與節(jié)目，如廣州電視臺(tái)的律師教路、凡事有得傾、廣東電視臺(tái)的律師說(shuō)、廣東電臺(tái)的汽車俱樂(lè)部等，是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的執(zhí)業(yè)律師。
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