在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃財產的有效抵押權是什么
抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續有效。
抵押不轉移對財產的占有權，這使得可以使用租賃財產作為抵押物。另一方面，由于該房屋已經出租，實際使用權和占有權已經歸屬承租人，因此，抵押人將租賃房屋抵押的，應當書面通知承租人。抵押人只需告知承租人，未經承租人同意。因為房產的所有權或者經營權屬于抵押人，處分權自然屬于抵押人。承租人是否同意抵押行為，不影響抵押合同的簽訂。抵押合同成立后，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人訂立租賃合同，形成租賃權利義務關系。只要合法，就應該受到法律的保護。抵押人將租賃標的物抵押后，雙方可以按照原租賃合同的約定繼續履行。即使抵押擔保債務的履行期限早于租賃合同的履行期限，當債務人不履行債務，債權人希望實現抵押并將抵押物折價、變賣或者拍賣時，原租賃合同的效力不受影響。
抵押的一個特點是抵押人和抵押權人不轉移對抵押物的占有權，使他們有可能將租賃物作為抵押物。但另一方面，由于該房產已提前出租，實際使用權屬于承租人。債權人將該財產抵押后，將來可能影響承租人的利益。因此，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人。需要注意的是：
首先，這里的通知方式是“打字”，即書面形式。第二，抵押人只需告知承租人，未經承租人同意。因為房產的所有權或者經營權屬于抵押人，處分權自然屬于抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為并不影響抵押合同的簽訂；
第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人訂立租賃合同，形成租賃合同關系租賃權利和義務。只要合法，就應該受到法律的保護。目前，世界上大多數國家都確認租賃關系可以對抗第三人。根據買賣不違反租賃的原則，租賃合同的標的物轉讓給第三人，原形成的租賃關系繼續對第三人有效。因此，抵押人將租賃標的物抵押后，抵押人和承租人可以按照原租賃合同的約定繼續履行。即使抵押擔保債務的履行期限早于租賃合同的履行期限，當債務人不履行債務，債權人希望實現抵押并將抵押物折價、變賣或者拍賣時，原租賃合同的效力不受影響。然而，這種租賃關系的承租人由于折價、變賣、拍賣的設立，成為折價、變賣、拍賣的受讓人。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
關于征地拆遷的咨詢
2021-03-19土地抵押貸款到期已還檔案是否可以銷毀
2021-01-05定金與保證金的區別有哪些
2021-03-10母親的欠條以子女的名義起訴可以嗎
2020-12-17單位不服勞動仲裁后向法院起訴,法院會受理嗎
2020-12-18簽了競業限制離職后會補償嗎
2020-11-26房屋私下立字據有效嗎
2021-02-27法院能否主動引用同時履行抗辯權
2021-01-07按揭的房產可以贈與未成年兒子嗎
2021-01-12員工連帶刑事責任怎么處理
2021-02-14發生勞動爭議時當事人可以到哪些組織申請調解
2020-12-04意外險怎么買
2020-12-29公眾責任保險合同的基本內容
2021-02-27自殺保險公司理賠多少
2021-02-12購買新型人身保險產品大有學問
2021-01-20空運保險的險種有哪些
2020-12-25全責方撤案我如何理賠
2021-01-10保險代理人的代理行為如何認定
2020-12-14什么情況下保險公司可以拒絕賠償
2021-02-10拼車一族該如何購買有效的保險
2021-02-22