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寧波
房屋契據(jù)按揭貸款需要什么手續(xù)
如果朋友借20萬元，一年的利息是一分錢。據(jù)說，如果你想抵押房屋契據(jù)，需要辦理哪些手續(xù)才能讓它更安全、更放心？什么是“房屋契據(jù)抵押”？
這是一種債務擔保形式，房主使用房屋契據(jù)作為貸款的抵押品。
籌集資金后，房屋所有人必須按時支付利息，但仍可以自行管理房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物；債權(quán)人只有按時收取利息的權(quán)利，但無權(quán)使用和管理房屋。
如果房主能夠償還到期債務，他可以收回租約并終止與債權(quán)人的抵押關(guān)系。隨著我國經(jīng)濟建設的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的債權(quán)人（主要是銀行等金融機構(gòu)）利用房地產(chǎn)抵押作為債務擔保的形式。以不動產(chǎn)抵押為基礎的債權(quán)稱為不動產(chǎn)抵押。當然，不是每個人都有條件辦理房地產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當具備下列條件：（一）抵押人所有的房屋及其他地上固定物；（二）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋及其他地上固定物的使用權(quán)；（3） 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列不動產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私家山等集體所有的土地使用權(quán)，但荒山、溝壑、丘陵的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的灘涂等荒地，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，但占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；（四）土地抵押權(quán)權(quán)屬、使用權(quán)不清或有爭議的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。房地產(chǎn)可以重復抵押。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，其價值大于有擔保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。也就是說，允許重復抵押，但房地產(chǎn)的價值大于（或等于）其擔保債權(quán)的總和。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、等民事、經(jīng)濟、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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