1、 主合同成立前簽訂的抵押合同是否具有擔(dān)保效力。

擔(dān)保責(zé)任的效力取決于擔(dān)保人與債權(quán)人（通常是銀行）簽訂的擔(dān)保合同（有些是獨(dú)立合同，有些是包含在貸款合同中）。

2007年10月1日前簽訂的，適用《擔(dān)保法》：

中華人民共和國擔(dān)保法第五條，擔(dān)保合同為主合同的從屬合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，從其約定。合同簽訂日在2007年10月1日以后，適用物權(quán)法的：

中華人民共和國物權(quán)法第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的，依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從屬合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，法律另有規(guī)定的除外。

從上述合同可以看出，沒有識別順序，因此擔(dān)保合同有效。第二，在主債權(quán)合同無效的情況下如何使擔(dān)保合同生效。

在審查銀團(tuán)貸款協(xié)議時，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，一些擔(dān)保人出具的擔(dān)保函中有這樣一個約定：“無論貸款協(xié)議因任何原因失效或其部分條款在法律上無效，擔(dān)保人對借款人的還款責(zé)任仍按本擔(dān)保函的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因擔(dān)保人的過錯致使擔(dān)保無效的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)賠償貸款人在擔(dān)保范圍內(nèi)的一切損失。”有的按揭合同中也有這樣的約定：“因非銀團(tuán)原因?qū)е?a href='http://www.6065bob.com/diya/14.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)抵押合同無效或者被撤銷的，抵押人仍應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)抵押合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。財(cái)產(chǎn)抵押合同擔(dān)保的擔(dān)保債務(wù)已經(jīng)清償，但經(jīng)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)無效或者撤銷的，抵押人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不受擔(dān)保期限和訴訟時效的限制。”

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