在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最高額抵押貸款的特點
（1） 最高抵押權是有限抵押權。設定抵押時，抵押人與抵押權人約定抵押物所擔保債權的最高限額。無論將來債權實際如何增減，抵押權人只能在債權的最高限額內對抵押物享有優先受償權。實際債權數額超過最高數額的，以設定抵押時約定的最高債權數額優先；債權數額低于最高數額的，以實際債權數額優先。（2） 最高抵押權是為將來的債權提供擔保。最高額抵押權的設定不以主債權的存在為前提，是一種典型的擔保未來債權的抵押。本法所稱未來債權，是指抵押權設定前尚未發生的、在抵押期間將發生的債權。（3） 最高抵押權擔保的債務的最高數額是確定的，但實際數額是不確定的。設定最高抵押額時，債權尚未發生。為保證將來債權的履行，抵押人與抵押權人約定確定最高擔保金額，并在此金額內擔保債權。如甲方與B銀行簽訂最高額抵押合同，以其一處不動產作為抵押物，對債權提供最高300萬元的擔保，以保證將來可能發生的債權的履行。（4） 最高額抵押是對一定期間內債權的連續性進行擔保。在這里，一定期間不僅指債權發生的期間，也指抵押擔保的期間。債權的連續發生，是指債權的數量不確定，連續發生。在這里，保證一定期間內的連續債權，是指在保證的債權的最高限額內保證一定期間內的連續債權。最高債權額為300萬元，保證期為一年的，無論一年內發生多少債權，只要債權總額不超過300萬元，抵押物優先受償，這些債權就可以得到保證。根據本條規定，最高額抵押是為即將發生的債權提供擔保。那么，最高額抵押權設立前存在的債權能否轉移到最高額抵押權擔保的債權范圍內呢？在本法起草過程中，多數意見認為，最高額抵押權的本質特征不是其擔保的債權是未來債權債權，而是有擔保債權不具體、有最高限度。因此，只要實際發生的債權總額不超過雙方約定的最高債權額，即使債權發生在最高額抵押權設定之前，應當允許將其納入最高額抵押擔保債權的范圍。而是否將現有債權轉為最高額抵押是當事人自己的權利。只要雙方同意，法律應該允許。《物權法》采納了這一意見，規定：“最高額抵押權設立前存在的債權，經當事人同意，可以轉移到最高額抵押權擔保的債權范圍內。”
該內容對我有幫助 贊一個
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法人的人身權利種類
2021-03-24行政違法是否要求有主觀過錯
2020-12-27樓上空調外機聲音大算不算擾民
2020-11-26公司能扣員工多少工資,能全扣嗎
2021-03-16將別人的隱私發網上如何處理
2020-12-16逾期還款后征信怎么恢復
2021-03-16房產證抵押貸款夫妻一方簽字能貸出來嗎
2021-01-20雙方的合同什么情況下表示已經成立
2021-01-04遺產繼承公證能改嗎
2020-12-12交通事故對方全責可以賠償哪些
2020-12-19顧客在商場受傷，該怎樣處理
2021-02-15什么情況下可以找保險公司理陪
2021-02-15簡述保險合同的基本條款有什么
2021-03-12完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22幫朋友炒股賠錢怎么算
2021-03-10六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12輕微傷保險公司賠付還要額外賠付嗎
2021-01-05自燃險的含義是什么
2021-03-06保險受益權的喪失與保險人的免責
2021-01-04土地承包經營權的性質是什么
2020-12-30