在貸款擔保活動中，房地產(chǎn)抵押貸款較為普遍。為保護抵押當事人的合法權益，自1995年以來，國家及有關部門先后頒布了《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)，《貸款通則》等法律、法規(guī)和規(guī)章對金融業(yè)、搞活房地產(chǎn)經(jīng)濟、走向法治管理發(fā)揮著重要作用。作為房地產(chǎn)抵押登記管理部門，在受理房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務時發(fā)現(xiàn)，很多抵押當事人在簽訂抵押合同時，對合同中的抵押擔保期限有不同的理解，其期限內(nèi)容表述如下：1；2。約定有抵押期限但無債務履行期限。約定的抵押期限與債務履行期限相同。約定的抵押期限超過一定期限的債務履行期限的。雙方約定：“抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人清償全部貸款本息時終止”。針對登記部門如何在《其他權利證書》中記載期限一欄，1995年建設部在《關于〈房屋其他權利證書〉有關問題的答復》中規(guī)定：“抵押人履行債務的期限以‘權利期限’填寫”；1997年建設部在《房屋所有權證填寫說明》中規(guī)定房屋所有權證書約定的其他權利的期限為雙方權利人的期限的，另一方應當在合同中約定其他權利的期限。據(jù)了解，各地登記部門在填寫《其他權利證書》約定期限一欄時也存在不一致。有的填寫合同約定的債務履行期限，有的填寫抵押期限，有的用文字表達。抵押權作為物權，并不因雙方約定的抵押期限屆滿而消滅。但是，由于抵押人擁有抵押物，如果抵押人對抵押權的行使沒有期限，且抵押權長期懸而未決，對抵押雙方都不利。法院審理抵押案件時，不因抵押期限的關系而判決抵押人免除擔保責任，但超過訴訟時效的，抵押權人的權利可能得不到保護。在房地產(chǎn)抵押貸款活動中，合同當事人約定的貸款期限可以少至幾個月，多至10年或20年。金融部門有明確的規(guī)定，一般都是按照規(guī)定來總結(jié)的。如上所述，合同當事人對抵押期限的約定有多種形式。對于抵押合同應當約定的內(nèi)容，《國家安全法》第三十九條的五項規(guī)定和建設部修訂后的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十六條的十一項規(guī)定，對抵押期限必須約定的條款沒有明確規(guī)定。關于抵押期限與抵押權存在的關系，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條第一款規(guī)定：“當事人約定或者約定的擔保期限由登記部門登記的，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力”。在物權法立法中，抵押合同中關于抵押期限的規(guī)定往往是無效的。這顯然不同于擔保合同中的期限。保證期可以由當事人在合同中約定，也可以由法律規(guī)定。擔保人僅在擔保期間承擔擔保責任。債權人在保證期間未提出債權的，保證期間屆滿，保證人的責任解除。雖然抵押期限也可以由雙方當事人在抵押合同中自愿約定，但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，約定期限的長短對抵押權的存續(xù)不起決定性作用。你知道嗎