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不動產(chǎn)抵押的期限和訴訟時效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 487人看過

貸款擔保活動中,房地產(chǎn)抵押貸款較為普遍。為保護抵押當事人的合法權益,自1995年以來,國家及有關部門先后頒布了《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī),《貸款通則》等法律、法規(guī)和規(guī)章對金融業(yè)、搞活房地產(chǎn)經(jīng)濟、走向法治管理發(fā)揮著重要作用。作為房地產(chǎn)抵押登記管理部門,在受理房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務時發(fā)現(xiàn),很多抵押當事人在簽訂抵押合同時,對合同中的抵押擔保期限有不同的理解,其期限內(nèi)容表述如下:1;2。約定有抵押期限但無債務履行期限。約定的抵押期限與債務履行期限相同。約定的抵押期限超過一定期限的債務履行期限的。雙方約定:“抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人清償全部貸款本息時終止”。針對登記部門如何在《其他權利證書》中記載期限一欄,1995年建設部在《關于〈房屋其他權利證書〉有關問題的答復》中規(guī)定:“抵押人履行債務的期限以‘權利期限’填寫”;1997年建設部在《房屋所有權證填寫說明》中規(guī)定房屋所有權證書約定的其他權利的期限為雙方權利人的期限的,另一方應當在合同中約定其他權利的期限。據(jù)了解,各地登記部門在填寫《其他權利證書》約定期限一欄時也存在不一致。有的填寫合同約定的債務履行期限,有的填寫抵押期限,有的用文字表達。抵押權作為物權,并不因雙方約定的抵押期限屆滿而消滅。但是,由于抵押人擁有抵押物,如果抵押人對抵押權的行使沒有期限,且抵押權長期懸而未決,對抵押雙方都不利。法院審理抵押案件時,不因抵押期限的關系而判決抵押人免除擔保責任,但超過訴訟時效的,抵押權人的權利可能得不到保護。在房地產(chǎn)抵押貸款活動中,合同當事人約定的貸款期限可以少至幾個月,多至10年或20年。金融部門有明確的規(guī)定,一般都是按照規(guī)定來總結(jié)的。如上所述,合同當事人對抵押期限的約定有多種形式。對于抵押合同應當約定的內(nèi)容,《國家安全法》第三十九條的五項規(guī)定和建設部修訂后的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十六條的十一項規(guī)定,對抵押期限必須約定的條款沒有明確規(guī)定。關于抵押期限與抵押權存在的關系,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條第一款規(guī)定:“當事人約定或者約定的擔保期限由登記部門登記的,對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力”。在物權法立法中,抵押合同中關于抵押期限的規(guī)定往往是無效的。這顯然不同于擔保合同中的期限。保證期可以由當事人在合同中約定,也可以由法律規(guī)定。擔保人僅在擔保期間承擔擔保責任。債權人在保證期間未提出債權的,保證期間屆滿,保證人的責任解除。雖然抵押期限也可以由雙方當事人在抵押合同中自愿約定,但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,約定期限的長短對抵押權的存續(xù)不起決定性作用。你知道嗎

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