1、 目前，我們的房屋保修是根據建設部2000年6月30日頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》的規定制定的保護建設單位、施工單位、房屋建筑業主和業主的合法權益，維護公共安全和公共利益。這可以說是建設方承諾的開發商保修期。《辦法》所稱房屋建筑工程質量保修，是指房屋建筑工程竣工驗收后，在保修期內修復質量缺陷。所謂質量缺陷，是指房屋建筑工程質量不符合工程建設強制性標準和合同約定。本辦法第7條規定，房屋建筑工程正常使用的最低保證期限為：

2。屋面防水工程，衛生間、房間及外墻有防水要求的防滲漏，5年；

3。加熱和冷卻系統，2個加熱周期和冷卻周期；

4。電氣系統、給排水管道及設備安裝，2年；

5。裝飾工程，2年。6其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。

以上所有房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。為保障住房消費者權益，加強商品房售后服務管理，促進住房銷售，開發商決定在房地產開發企業商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。從1998年9月1日起，商品房開始實行“住宅質量保證”制度，《條例》第五條對商品房的保修期也有規定，可以說是開發商向業主承諾的最低保修期規定。內容如下：各種零部件正常使用時的保修內容和保修期：

1。屋頂防水3年；

2。墻面、廚衛地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲、五金損壞1年；

6。管道堵塞2個月；

7。加熱和冷卻系統和設備的一個加熱或冷卻周期；

8。衛生潔具一年；

9。燈具和電氣開關六個月；

10。其他零部件的保修期由房地產開發企業和用戶約定。

房屋保修期自開發企業將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算，保修期不得少于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，按照國家規定執行。根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保證辦法》，三、質量保修模式，發包人與承包人協商一致，簽訂工程質量保修書。工程質量保修的范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程的質量保修責任。質量保證范圍包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、衛生間防滲漏、有防水要求的房間和外墻、采暖冷卻系統、電氣管道、給排水管道設備安裝及裝飾工程等。以及雙方約定的其他項目。根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，雙方約定本工程的質量保修期為：

1。基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；

2。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻的防漏是本工程的主要內容；

3電氣管道、給排水管道及設備安裝工程。加熱和冷卻系統是6。住宅區給排水設施、道路等配套工程如下，其他項目保修期如下跟隨：。質量保證期自工程竣工驗收之日起計算。三。質量保證責任1。屬于保修范圍和內容的，承包人應在接到保修通知后7天內派人保修。承包人未在約定期限內派人修復缺陷的，發包人可以委托他人修復。發生搶修事故時，承包人接到事故通知后，應立即趕到事故現場搶修。

3。對涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，并采取安全防范措施；由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。質量保修期結束后，發包人組織驗收。4保修費用保修費用由質量缺陷責任方承擔。

五、雙方約定的其他工程質量保修事項：\。

工程質量保修書由建設合同的發包人和承包人在竣工驗收前簽訂，作為建設合同的附件，其有效期至保修期滿為止。

發包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

日期