因為涉及金額巨大，買房應該是一種比較專業的行為。在一些發達國家，有相對成熟和專業的房屋中介，可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務。個人購房有比較成熟的模式，法律法規和操作程序也比較規范。相對而言，個人購房相對較輕。然而，現階段，我國個人購房行為卻不能如此輕松，因為房地產市場是一個正在發展并逐漸成熟的新興產業，而老百姓購房也只是近幾年才開始的。目前，房地產市場還沒有為個人購房者培養專業的房屋中介，所以每個購房者都應該學會自己買房的知識。第一步：明確購房目的很多購房者首先想到的是價格、區位、交通、周邊設施等，但在選擇樓盤的過程中，大多數時候，他們發現很難在這些因素之間找到平衡點。因此，購房者首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選房的因素。

從買房的目的來看，買房無非是自住或投資。其中，自住型住房的最佳預期是花最少的錢買最合適的房子，而投資型住房的最佳預期是用少量自有資金買一套投資回報率高的房子。專業人士認為，最典型的購房目的有三種：過渡性住房、改善性住房和投資性房地產。在你看房之前，你應該不斷地問自己兩個問題：你為什么要買房？你需要什么樣的房子？對于過渡性房地產住宅，專家指出，從經濟實力來看，26-30歲的人還沒有到買房的最佳年齡。這些人工作時間不長，經濟實力有限。如果他們是第一次買房，如果他們一次性買房，可能會面臨“提高買房價格”的問題，“增加生活負擔”的風險。建議這些初次買房的年輕人要遵循“買得起，也買得起”的原則購房。購房目的是過渡性購房。今后，隨著經濟形勢的好轉，他們會分期、多次購房。

以改善住房條件為目的

這類人群主要希望通過提升居者有其屋來改善自己的居住條件和生活質量。他們購買第二套房子的目的不再是為了滿足他們的生活需要。他們追求的是從“生存需要”到“舒適需要”。

以提高房地產品質為目的的購房者大多在35歲以上，家庭收入高，購買力強，一般不在乎價格。居住面積、戶型結構、社區環境成為其優先考慮的因素。這類人在選房時要注意以下幾個細節：（1）根據家庭成員人數確定合適的住房面積；（2）戶型結構和朝向是重點考慮因素；同時，家庭成員要建立自己的居住空間，同時還要考慮房屋的私密性，是否有利于促進家庭成員的交流；（3）對于社區環境，要考察容積率、建筑間距、綠化、會所、車位等決定社區質量的指標，使我們的生活輕松舒適。以房地產投資為目的，購房者大多存在三個誤區：只選高檔房、只選大戶型、只看市中心。這種非理性的購房行為在房地產市場繁榮時很容易得逞，一旦市場下行，投資失敗的風險將大大增加。相關人士建議，應理性對待房地產投資，優先考慮區位特征和區域未來發展規劃。良好的區域區位是房地產保值增值的關鍵因素，也可以彌補戶型和面積的不足。一個好的地理位置在這里不一定是城市的中心，因為普通人認為。未來的發展規劃決定了房地產的增值空間，房價將呈現“低開高走”的現象，為投資者帶來最大收益。

以投資為目的，這類人群應該關注城市周邊那些隨著城市發展將成為黃金地段的區域，關注區域未來的功能定位、目前的人員結構和交通規劃。總之，只有購買者事先明確了購買目的，才能進一步明確購買需求，提高決策效率。你知道嗎