1。虛假廣告

精心設(shè)計的廣告往往是自吹自擂的，很多購房者對某個項目的購買欲望首先來自于房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或展會上的沙盤。”“樣板房”也耍花招，有的開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)與實際交付不符，視覺上的錯誤是用在裝修上，而家具的尺寸相對縮小造成誤導(dǎo)。回應(yīng)：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購房合同的內(nèi)容，必要時將廣告的全部內(nèi)容放入正式合同中，以便保證。

2。配套設(shè)施

開發(fā)商銷售項目時，對未來配套設(shè)施的承諾是完美的，但當(dāng)購房者真正拿到房屋鑰匙，準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)很多承諾都不到位。

回應(yīng)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。如果開發(fā)商提供免費交通，能長期免費嗎？其次，調(diào)查教育設(shè)施是否得到教育行政部門的認(rèn)可。第三是看周圍是否有更換設(shè)施。如果缺乏上述措施，一旦開發(fā)商不提供配套設(shè)施，麻煩就更大了。內(nèi)部購買是房地產(chǎn)開發(fā)商私下預(yù)售商品房的行為。由于內(nèi)部購買的商品房價格相對較低，吸引了不少購房者。但是，一些內(nèi)部購買的商品房銷售時沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，不受法律保護(hù)，購房者權(quán)益得不到保障。

回應(yīng)：最好不要買這樣的商品房。對于想購買廉租房的業(yè)主來說，應(yīng)該選擇信譽好、實力強、市場品牌好的樓盤。物業(yè)管理開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害了業(yè)主的合法權(quán)益。或者一段時間后偷偷換了物業(yè)管理公司，以次充好。

回應(yīng)：購房人在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)向服務(wù)期超過一年的指定物業(yè)管理公司提出異議，因為這是違背購房人意愿的不合理附加條件。逃債是許多公司的慣用伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)往往將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個項目，或者隱匿財產(chǎn)、抽逃資金、做假賬目，制造破產(chǎn)的假象。

回應(yīng)：業(yè)主可以盡可能選擇信譽好的開發(fā)商，區(qū)分股東與公司的關(guān)系，同時調(diào)查項目公司的實際財產(chǎn)情況。亂收費物業(yè)管理公司通常在以下幾個方面亂收費：

超過核定價格收取管理費。

擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)賺取差價。

C擅自增加工程建設(shè)，并將費用分?jǐn)偨o業(yè)主。

回應(yīng)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選擇業(yè)主委員會為全體業(yè)主服務(wù)。這樣，業(yè)主委員會可以選擇信譽好的物業(yè)管理公司，也可以與信譽差的物業(yè)管理公司解除合同，并有權(quán)對物業(yè)管理公司的行為進(jìn)行監(jiān)督。買方和房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同中有空白作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，則應(yīng)注意合同中的空白，以免讓開發(fā)商做錯了事。防止購房陷阱：購房者在簽訂購房合同時，必須耐心閱讀全文，在空白處填上自己應(yīng)有的權(quán)益。如果不需要填寫，也應(yīng)該畫一條水平線。有的業(yè)主買房時，開發(fā)商承諾三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時房產(chǎn)證幾年都沒辦。近年來，我每次去開發(fā)商那里，對方都有一套借口，而用得最多的一句話就是“被處理”。

回應(yīng)：買房時要看“五證”是否齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售（售）許可證》。如果不齊全，消費者可能拿不到房產(chǎn)證，商品房的質(zhì)量也就得不到保障。我希望我能幫助你避免不公正。祝您購房順利