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寧波
社區的公共部分是否由業主共享
所謂共有，是指兩人以上對所有共有財產不分份額享有同等所有權。共同財產關系一般發生在具有特殊身份關系的當事人之間。比較典型的是以夫妻關系為基礎的夫妻共同財產關系，以及個人合伙企業與企業的合資經營關系。共同所有制的特點是多個共同所有人享有共同財產的全部權利和義務。只要存在共有關系，共有人就不能分割共有財產的份額，也不能分割哪一部分屬于哪一共有人。所有共有人對共有財產享有平等的權利和義務。例如，一對夫婦結婚后，他們共同購買的電視機是一個共同財產。即使一對夫婦沒有工作，也完全是另一對買的。丈夫和妻子對電視機擁有相同的所有權。這項權利只有在離婚后才能分割。除此之外，共有人還平等地、連帶地承擔義務。
例如，在單個合伙企業中，每個合伙人都可以對債務人行使所有權利。同樣，每個合伙人對合伙企業債務承擔連帶責任。每個合伙人都有償還債務的義務，債權人可以向有償還能力的合伙人追償。合伙企業債務的清償超過其應當承擔的數額的，合伙人有權向其他合伙人追償。法律法規規定：“房地產開發企業申請房屋權屬初始登記時，應當依法對建筑面積內屬于全體業主的公共場所、公共設施和物業服務用房申請登記，房屋登記機構應當在房屋登記簿上登記，不得簽發房屋所有權證。”
建筑物區分一般包括兩種情況：專有部分明確歸產權人所有，簽發房屋所有權證；排他性部分以外的公共部分為公共部分，由房屋登記機關登記在房屋登記簿上，不予發證。
但是，《中華人民共和國物權法》規定，共有部分享有共同所有權和共同經營權。由于是共同所有和共同管理的，一般不視為股份共有。共同權利不得單獨轉讓或者分割。專有部分處分時，連帶權利同時轉讓。因此，所有業主的共同權利應當一并管理，不得擅自占有、使用或者受益，不得損害所有業主的利益，應當按照物業管理的統一要求行使共同管理權，也要遵守法律法規和社會公德。綜上所述，業主共享社區的公共部分。業主有權管理社區公共部分的使用。任何個人不得為了自己的利益而占用社區的公共部分。如果您需要法律幫助，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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