從司法實(shí)踐來(lái)看，與善意取得有關(guān)的糾紛十分普遍，不僅存在于物權(quán)確認(rèn)糾紛、執(zhí)行異議訴訟等糾紛中，而且廣泛分布于大量的合同糾紛、侵權(quán)糾紛甚至婚姻家庭繼承糾紛中。然而，對(duì)《物權(quán)法》第106條的理解卻存在諸多爭(zhēng)議。如何正確適用善意取得制度，是物權(quán)法適用中的重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。對(duì)此，《解釋》第十五條規(guī)定了認(rèn)定“善意”的基本標(biāo)準(zhǔn)，即《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意取得中“善意”是指什么，誰(shuí)在訴訟中承擔(dān)舉證責(zé)任；第十六條和第十七條分別對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定和動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過(guò)失的認(rèn)定作出了具體規(guī)定，與第十八條關(guān)于善意判斷時(shí)間的規(guī)定一起，構(gòu)成對(duì)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第一款第一項(xiàng)“受讓人接受不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的”的具體解釋。第十九條指出，要嚴(yán)格遵循立法宗旨和價(jià)值取向，根據(jù)個(gè)人交易的具體情況，深刻觀察社會(huì)對(duì)一般交易的認(rèn)知，準(zhǔn)確判斷價(jià)格是否合理。第二十條規(guī)定了《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項(xiàng)如何適用于機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)。上述規(guī)定構(gòu)成了一個(gè)較為完整的善意取得適用規(guī)則體系。此外，為增強(qiáng)司法判決的社會(huì)認(rèn)同，簡(jiǎn)化判決依據(jù)，《解釋》還規(guī)定，基于法律不保護(hù)非法交易的價(jià)值理念，排除適用善意取得制度。第十五條本解釋中，受讓人在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)和重大過(guò)失的，視為善意。真正的債權(quán)人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。第十六條房地產(chǎn)受讓人有下列情形之一的，視為知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)：（一）在登記簿上有有效異議登記；（二）在預(yù)告登記有效期內(nèi)，經(jīng)預(yù)告權(quán)利人同意未辦理登記的；（3）登記簿記載了司法、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利作出的裁定、查封決定或者其他形式的限制；（4）受讓人知道登記簿記載的權(quán)利主體有錯(cuò)誤的；（五）受讓人知道他人依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人有重大過(guò)失。第十七條受讓人轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)，其交易對(duì)象、地點(diǎn)、時(shí)間不符合交易習(xí)慣的，視為有重大過(guò)失。第十八條物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記或者動(dòng)產(chǎn)交付依法完成的時(shí)間。當(dāng)事人按照物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的法律行為發(fā)生效力的時(shí)間為交付動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間；當(dāng)事人按照物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，讓與人與受讓人之間關(guān)于原標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效的時(shí)間，為動(dòng)產(chǎn)交付的時(shí)間。法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間確定債權(quán)人是否善意。第十九條物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱合理價(jià)格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量、支付方式等具體情況綜合確定，并參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地的市場(chǎng)價(jià)格、交易習(xí)慣等因素。第二十條轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車交付受讓人的，視為符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得條件。第二十一條有下列情形之一的，受讓人依照《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定要求取得所有權(quán)的，不予支持：（一）違反《合同法》第五十二條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；（二）因下列法律原因，轉(zhuǎn)讓合同被解除：欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)。你知道嗎