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寧波
介紹幾種具體的用益物權
本文介紹了幾種具體的用益物權。用益物權包括建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權和地役權。建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權等概念和特征是什么？
1。用益物權是權利人依法對他人所有的財產享有占有、使用和受益的權利。我國用益物權的類型主要有：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典當權、探礦權、采礦權、取水權、漁業養殖捕撈權，用益物權與所有權、擔保權等相比，具有以下法律特征：（1）用益物權是獨立的其他權利；（2）用益物權是限制性權利；（3）用益物權具有使用目的；用益物權的客體主要是不動產。用益物權行使的前提是占有不動產，而所有權和擔保權的行使不是直接占有標的物。（2） 包括建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權和地役權在內的幾種具體用益物權。建設用地使用權的概念：建設用地使用權人對國家所有的土地依法享有占有、使用和受益的權利。特點：（1）建設用地使用權的主體是符合法定條件的公民、法人；（2）建設用地使用權的客體是國家所有的土地；（3）建設用地使用權是與國家土地所有權相分離的用益物權；（4） 建設用地使用權具有排他性，是一項獨立的產權。根據我國物權法規定，建設用地使用權可以通過出讓或者劃撥的方式設立，對劃撥方式設立建設用地使用權進行嚴格限制。土地承包經營權的法律特征是：（1）承包經營合同是確認土地承包經營權的主要依據；（2）土地承包經營權的主體是公民或者集體組織；（3） 土地承包經營權的客體是全民所有的土地和集體所有的土地；土地承包經營權是一種新型的用益物權。
3。宅基地使用權（1）宅基地使用權是一種用益物權，宅基地所有權仍然屬于集體所有制；（2）宅基地使用權的主體是公民，主要是農村集體經濟組織的成員；（三）宅基地使用權的客體主要是集體所有的住房建設用地及其附屬設施；（四）宅基地使用權必須履行法定申請程序，經有關部門批準后方可取得；（五）宅基地使用權宅基地使用受國家法律保護，未經法定程序，任何機關和個人不得擅自剝奪公民依法取得的宅基地使用權。地役權的概念：地役權人有權按照合同約定使用他人的不動產，以提高其不動產的使用效率。地役權是使用他人不動產的權利；地役權是提高自己不動產使用效率的權利；地役權是根據合同設立的權利。你知道嗎
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