案例一：誤差≤3%

2015年初，劉女士在重慶買了一套單價10000元/m2的房子。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年年中，開發(fā)商通知劉女士交房。劉女士發(fā)現(xiàn)，該房實(shí)際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道如何處理面積誤差。

本案中，“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤時，合同有約定的，按合同約定處理；合同無約定或者約定不明確的，按照有關(guān)規(guī)定辦理，面積差錯率的絕對值不得超過3%，差錯面積的房款根據(jù)實(shí)際情況予以退還或者補(bǔ)足。”，在上例中，由于面積誤差率絕對值不超過3%，且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，劉女士需要向開發(fā)商支付6萬元。

案例二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購貨合同中未就面積誤差的處理方法達(dá)成一致，按以下原則進(jìn)行處理。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人提出退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房后30日內(nèi)將買受人已付的房款退還買受人，并同時支付房款利息。

對于不打算退房的購房者，應(yīng)根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。交付房屋實(shí)際面積大于預(yù)售面積的，面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補(bǔ)足；絕對值大于3%部分的房價由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。房屋實(shí)際面積小于預(yù)售面積的，面積誤差比絕對值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給購房人；面積誤差比絕對值大于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給購房人。一是購買前要查驗(yàn)商品房預(yù)售許可證。

預(yù)售許可證的目的是為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，規(guī)范開發(fā)商在建商品房的預(yù)售證明，只有取得預(yù)售許可證的商品房才是依法允許預(yù)售的房屋。第二，要善于簽訂對自己有利的合同。

當(dāng)交付時預(yù)售房屋的預(yù)售面積與實(shí)際面積不同時，如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退還減少的面積；如果實(shí)際面積大于預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于這種情況，客戶應(yīng)提出異議，并將其寫入合同。另外，如交房日期、燃?xì)忾_啟日期、裝修程度、公共部位及建材品牌、電梯品牌等，可在合同中詳細(xì)說明并簽訂相應(yīng)的違約條款。第三，買房時一定要看平面圖和工程圖。

平面布置圖只能提供室內(nèi)平面格局，要了解室內(nèi)空間布局，需要有“慧眼”。客廳應(yīng)盡量避免復(fù)雜的梁柱。有時當(dāng)客廳的高度為2.9米時，由于大梁穿過，底部凈高不足2.2米。裝修難度大，空間壓力大。對于這樣的問題，在簽訂預(yù)售合同之前，你最好向開發(fā)商借項(xiàng)目藍(lán)圖，或者找一個更好的房產(chǎn)中介咨詢。購買樓頂樓層的消費(fèi)者要注意暖氣回水管、太陽能管等，是否會給裝修帶來不少麻煩。四是購買時要注意樓房間距和采光問題。

首先比較項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑之間的關(guān)系，然后注意與周邊建筑的關(guān)系。盡量避免與鍋爐房、煙囪相鄰，注意外圍未來是否會有高樓遮擋或不利影響，應(yīng)提前了解。第五是購買時是否有足夠的綠地和停車位。

社區(qū)擁有一定數(shù)量的綠地，對改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣大有裨益，停車位問題是關(guān)注的重點(diǎn)。目前，由于家庭用車越來越多，如果設(shè)計的停車位不能滿足停車需求，小區(qū)內(nèi)的道路就會變成停車場，這將嚴(yán)重影響小區(qū)的交通，甚至連車晚上都可能開不出去。六是在購買時要了解未來水、電、暖、物業(yè)、周邊建筑等方面的情況。

水、電、暖、物業(yè)等都非常貼近我們的生活，這直接影響到房子以后使用后的生活質(zhì)量。因此，我們必須明確。俗話說“貨比三家”，購買時請多看。你知道嗎