什么是公房,公房拆遷費(fèi)如何分配
公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
公房拆遷費(fèi)如何分配
公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償,具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益,由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。
公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外,還可以得到:
1、搬家補(bǔ)償款,
2、設(shè)備遷移費(fèi),
3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi),
4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),
5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。
拆遷非居住房屋的,被拆遷人還可以得到:
1、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
2、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
3、因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)的損失補(bǔ)償。
上訴費(fèi)用的補(bǔ)償安置對(duì)象中,不同費(fèi)用歸屬不同:
1、搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)歸確因拆遷而搬家,設(shè)備遷移和臨時(shí)過(guò)渡的承租人和同住人等。
2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi),一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。
3、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合新結(jié)算的費(fèi)用,應(yīng)歸設(shè)備所有人。
4、因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)損失的補(bǔ)償,歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人。
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