什么是公房，公房拆遷費(fèi)如何分配

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

公房拆遷費(fèi)如何分配

公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。

公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外，還可以得到：

1、搬家補(bǔ)償款，

2、設(shè)備遷移費(fèi)，

3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，

5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。

拆遷非居住房屋的，被拆遷人還可以得到：

1、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

2、無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

3、因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)的損失補(bǔ)償。

上訴費(fèi)用的補(bǔ)償安置對(duì)象中，不同費(fèi)用歸屬不同：

1、搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)歸確因拆遷而搬家，設(shè)備遷移和臨時(shí)過渡的承租人和同住人等。

2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。

3、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。

4、因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)損失的補(bǔ)償，歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人。

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