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寧波
向政府買房應該注意什么
向政府回購房屋，需要與政府簽訂回購協議，并認真閱讀回購協議的條款，避免日后回購無法回購的情況發生。購買政府住房應注意以下幾點：
1。風控部對項目現場檢查出具項目報告，內容包括周邊低價情況、五證檢查情況、手續是否齊全、是否有爛尾樓、預售房價格等；根據《城市房地產轉讓管理辦法》第六條規定，下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本規定第十條規定的條件；（2） 司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；（6） （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
3、意向資金接近項目要求，盡快與融資方簽訂擔保合同，合同中應規定買賣合同必須有書面記錄，當公司工作人員到達房管局現場時，原始記錄由擔保公司保存，投資者的身份證是不允許向開發商報名的，只有身份證號碼，同意出借的時間最好長一點；
4。同意進入房地產項目并簽署聯合融資協議的投資者。注意樓盤比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，向理財客戶解釋合同解除時，我必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則，投資者將按照約定的房地產購買金額比例支付違約金。如果約定的投資者不能及時簽訂商品房買賣合同（時間、金額），可以與擔保公司簽訂共同融資協議，委托他人或擔保公司法定代表人作為簽訂商品房買賣合同的主體（如需到公證處辦理公證，也可以承擔費用，不是最好的），并刷卡支付，但事后委托的受托人必須出示房產證和復印件并按時還本付息。（1）開發規模：開發面積，共幾棟樓，共幾層樓（2）資料齊全：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證書、國有土地使用證、建設工程許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、房屋預售許可證、質量保證書、商品房使用說明書。（3）物業性質：商鋪、寫字樓、房屋（4）經營過程描述：開發商的經營過程描述，包括需要簽署的文件，特別注意擔保費和利息的結算時間。
（5）風險控制：公司風險控制專員檢查項目信息的真實性，了解開發商項目的基本情況、項目進展情況，以及是否有其他項目。
（6）投資客戶：投資客戶應準備身份證和復印件。需要看房的人可以在這一步去看房。
（7）還款計劃：如果先扣除利息，公司會給客戶簽字，開發商會給客戶簽字每月結算。簽訂電子銷售合同：打印并加蓋開發商公章。各地情況不一，要因地制宜。
（9）投資者轉賬：業務押運轉賬提醒，保存轉賬單據。（10）到期還款：提前5個工作日提醒開發商利息。提前15天提醒開發商還貸的具體時間。
（11）終止合同：投資者憑身份證密碼終止合同。你知道嗎
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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