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寧波
深圳房價飛漲，賣方被判44萬賠償金由定格或乘風向標
涉案房地產位于深圳坂田尚品雅苑，建筑面積88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂了買賣合同，約定成交價格為220萬元。合同簽訂當日，買方支付定金10萬元，并于3月30日進行了資金監管，監管金額49萬元。4月20日，該行出具了承諾書。
然而，隨著3月30日房地產新政的調整，深圳的房地產價格飛漲。今年4月，該樓盤的市場價格遠遠超過了簽約當日的價格。代理此案的周*鳳律師表示，根據今年6月第三方的評估，該樓盤的市場價格達到280萬元。4月22日，出賣人以“涉案房產有口頭租賃，承租人不同意提前搬家，主張優先購買權”為由發出終止通知。據了解，現行二手房買賣合同中，均明確約定出賣人要保證承租人放棄優先購買權并在交付前解除合同。5月5日，買方起訴賣方。龍崗區人民法院一審判決認為，雙方合同明確約定，出賣人應當保證承租人放棄優先購買權，在房屋交付前解除租賃合同。現出賣人以承租人拒絕解除合同為由單方解除合同，已構成違約。
由于財產中的其他糾紛，繼續履行強制轉讓合同的條件不再存在。因此，一審法院支持賣方按合同價款的20%承擔違約責任，判決賣方返還定金10萬元，賠償違約金44萬元。同時，4600元的受理費和3220元的保全費也由違約方承擔。深圳不少房地產律師告訴南都記者，二手房交易合同中的違約金一般是雙倍定金或合同成交價的20%。但在司法實踐中，法院對違約金的比例有酌處權，一般為成交價的10%，有時為15%，很少為20%。
而南都記者也了解到，在今年的違約潮中，深圳不少涉及二手房交易訴訟糾紛的購房者也組團前往法院，希望法院能支持違約賠償20%，從而增加賣方的違約成本。據周*楓介紹，3月30日新政后的違約案件大多沒有判決。他認為，龍崗法院對此案的判決或將成為這波違約潮中法院判決的風向標。本案獲得賠償的原因之一是賣方的違約行為惡劣。據介紹，訴訟結束后，買受人要求出賣人配合解除資金監管。如果賣方不配合，49萬元將被凍結6個月，買方將遭受更大損失。但賣方一直不愿配合，并向買方敲詐，希望買方接受雙倍違約金調解，性質更糟。深圳新聞網
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