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寧波
如何確定被拆遷房屋的性質和面積
如何確定被拆遷房屋的性質和面積？
比如，被征收人的房產證是住宅，但房屋的實際用途已經變更為其他用途，并取得了營業執照。如何判斷這種情況？有人認為法院應當認定該房屋為非住宅；也有人認為法院不能代替行政機關認定被征收房屋的性質。據了解，行政機關有權發布公告、頒發許可證，或者確定被征收房屋的性質、被征收面積，確定被征收人的補償安置標準。同時，房地產管理法律法規規定，國家實行房屋所有權登記發證制度，依法核準登記的房地產權利受法律保護。在房屋征收安置過程中，房屋面積和性質的確定應當由房地產管理機關負責，人民法院等機關不得擅自干預。也就是說，房屋使用性質變更的承認權掌握在行政機關手中，人民法院不能強制行政機關申請答辯書對房屋進行非居住性鑒定，甚至在判決書中直接鑒定。但是，行政機關申請批復，允許被征收人辦理房屋使用性質變更登記手續的，能否在訴訟中受理，是人民法院的權限。那么，如何確定行政機關辦理程序的時效性呢？
在房屋征收主管部門作出裁定前，只要行政機關依法辦理房屋使用性質變更登記手續，人民法院應當受理。這樣的規定不僅充分尊重行政機關的決定，而且限制了政府機關的自由裁量權。你知道嗎
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