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寧波
集體土地所有權如何轉讓建房
1、 集體建設用地的所有權如何轉讓，房產如何轉讓。持有農村集體土地建設用房房產證的，只能是房屋所在村戶籍的村民或同村村民。
所有農村自建房屋都建在村集體所有的宅基地上。農民朋友只有宅基地使用權，沒有所有權。以前，農村建的房子沒有房產證，只有宅基地使用證，這就意味著你擁有宅基地的所有權。
如果你想把自己的房子所有權轉讓給孩子，可以直接到自己村的村委會，把戶主的名字改成孩子的名字。其次，只要你的孩子也是農村戶籍，如果你想把農村自建的房子轉讓給他，可以直接轉讓土地證。到村委會辦證，到國土局辦理相關手續。如果您的子女已經是城鎮戶口，他們不能轉讓土地證。宅基地歸村集體所有，只有農村戶口有使用權。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。二是農村自建房屋是否沒有房產證？
1。農村已建房屋能否取得房產證，關鍵在于房屋的性質。如果是農村集體，也就是小產權房，那么就不可能申請房產證。房子建成時國家沒有批準，所以國家不會申請房產證。因此，已竣工的農村住房能否辦理房產證需要詳細分析，關鍵在于是否有宅基地使用權證。農村住房還需要取得房屋產權證。拿到房屋產權證的關鍵問題不是戶籍，而是有沒有宅基地使用權證。
3。在中國，很多農村沒有房產證，只有登記手續。如果有可能申請房地產證，必須先取得批準后才能建設。然后，憑土地證和許可證到房管局辦理房地產證，一般鎮政府就可以發放。綜上所述，
如果農村自建房屋屬于集體土地性質，一般來說，只有集體土地使用證，沒有房產證，業主只能是同村村民。目前，集體土地上的房屋轉讓給子女，大多由地方具體管理。如果您需要更多幫助，請前往律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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