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二手房轉讓稅包括土地轉讓費嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 539人看過

二手房轉讓稅是否包括土地轉讓費?

買賣二手房時,以出讓方式取得二手房土地使用權的,不需繳納土地出讓金。以出讓方式取得的,需繳納土地出讓金,但不含稅。《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當自土地使用權出讓合同簽訂之日起60日內繳納土地使用權出讓金土地。逾期未足額支付的,轉讓人有權解除合同,并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權出讓金后,應當按照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準,符合下列條件的,劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押:>

(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(2)持有國有土地使用證;

(3)持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證;(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金,或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權出讓金。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押,分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。二手房交易稅費的計算方法如下:(1)買受人。契稅:二手房交易價格或評估價格(以較高者為準)×1.5%(144平方米以上商品房稅率為3%);

2。交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

3。交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;產權過戶登記費:50元(每增加一人10元,買受人80元)。(2) 賣方。交易服務費:建筑面積(M2)×3元;

2。交易印花稅:交易價格或評估價格(較高)×0.05%;

3。土地出讓金:成交價或評估價(高)×1%;

4。無障礙房:成交價或評估價(較高)×1%;商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金建筑面積計算;個人所得稅:交易價格或評估價格(高者)×1%(房改房自用5年,為唯一免征的生活用房);(P

0.05)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。買賣二手房時,以出讓方式取得二手房土地使用權的,無需繳納土地出讓金。如果是通過出讓方式取得的,則需繳納土地出讓金,不計入稅金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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