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寧波
房地產糾紛已經過戶，但房款還沒有付清
根據民法理論，房屋屬于不動產，不動產所有權的轉移以登記為基礎。未辦理過戶登記的，所有權不轉移。根據現行規定，實際民事關系中至少有四種情形可以導致不動產所有權轉移。這四種情況如下：
1。在轉讓的不動產關系中，在履行合同義務后，可以通過實際交付不動產的方式轉讓不動產所有權。根據《中華人民共和國民法通則》第七十二條規定，取得財產所有權不得違反法律規定。以合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權自交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”現行的《中華人民共和國城市房地產管理法》沒有規定房屋所有權轉移或者房屋現狀變更需要到房屋所在地房管局辦理登記手續。根據普通法的規定，財產所有權可以從財產交付時起轉移。
2。房屋買賣關系已經建立。由于轉讓雙方已履行合同義務并交付房屋，整個房屋買賣關系結束。房屋買賣雙方的過戶登記只是附隨義務，不影響房屋買賣關系的成立。轉讓人已喪失對該房屋的占有權、使用權、收益權和處分權。由于轉讓人已按合同約定實際交付房屋，房屋的占有、使用、收益和處分均不存在，因此權利不存在。4轉讓人失去了房屋的管理權。轉讓人已按合同約定實際交付房屋，不僅沒有房屋所有權，而且沒有管理資格。第二，雙方對不動產進行過戶登記，以轉移不動產的所有權。第三，行政行為使財產所有權發生轉移（如房屋拆遷、罰款拍賣、沒收等）。第四，法院進行財產所有權轉移。
綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們可以知道，當房地產糾紛已經轉移，房款尚未付清時，房屋的產權已經轉移。因此，出賣人可以通過向法院提起訴訟，要求買受人承擔違約責任來保護自己的權益。但需要注意的是，賣房人需要有足夠的證據證明房款沒有支付。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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